成都装修网了解到，该“施工管理服务规程”中明确在项目开工、重点环节、工程后期维护等环节施工方的工作职责以及服务内容，推进家装用工产业化，结合第三方监理做好工程服务，规避在施工过程中的增项漏项等问题。

项目开工要有前期准备

“施工管理服务规程”中规定签订施工合同后，装修公司委派项目经理全权负责业主房屋装修。家装工程开始前需要进行内部预交底。设计师将业主需求及施工图涉及的全面情况向项目经理作深入介绍，共同确认施工图的可行性。项目经理根据与设计师的预交底情况和确定的施工图，制定施工计划。

开工前设计师、工人技术交底

正式开工前，项目经理组织设计师、班组长、水电工、第三方监理、业主参与设计方案现场交底。

“施工管理服务规程”详细列明，项目经理对房屋室内基本情况进行施工前检查，对不符合施工条件及房屋病害情况，提出处理建议和方案，业主认可方案及费用，签字后实施。项目经理制定施工计划表、主材到场计划表、工序穿插安排表及业主配合须知，分别交由各工序、产品及材料配合单位执行。

项目经理全程负责家装工程管理，及时协调设计、材料、产品与工程之间的关系。项目经理全权负责与业主的协调，需要业主配合的节点，提前2天通知业主或其委托人。

按流程计划施工质量加保障

该“施工管理服务规程”中还要求项目经理组织施工人员，按照施工计划确定的工序流程、工程进度、质量标准、规范要求进行装修施工。“这对施工质量加上的又一重保障。”文武会长说，还明确规定了第三方监理对重要节点包括开工进场交底、材料(主要辅材)进场验收、隐蔽工程验收、中期工程验收、装修竣工验收进行监督检查。施工过程中，未经业主同意不得任意增减项和变更设计。确需增减、变更，应按合同约定填写《家庭装饰装修变更单》，经业主签字认可，报公司核准变更后实施。

前项验收过再进入下道工序施工

拆改工程、吊顶工程、水电改造、防水工程隐蔽前的验收，项目经理提前2天通知业主、设计师、第三方监理到场进行监督检查，做好验收记录。验收通过，进入下道工序施工。中央空调、采暖、新风、净水、吸尘、智能系统等设施设备隐蔽前的验收，设施设备安装单位提前2天告知项目经理，项目经理通知业主、设计师到场进行监督检查，做好验收记录。验收通过，进入下道工序施工。

竣工后需出空气质量检测报告

分部分项验收合格，即工程竣工验收合格。业主、项目经理、设计师、第三方监理、设施设备配合单位代表在《工程验收单》上签字确认。

若工程验收发现质量问题，由装修公司或设施设备配合单位组织整改，整改合格，并经上述各方签字确认后交付使用。

工程验收合格7天后，家具软装进场前，业主应当委托第三方法定检测机构，对空气质量进行检测并出具空气质量检测报告。若不符合要求，应采取措施进行治理。

装修交付后半年应回访业主

“业主注意了， 家装工程结算后，装修公司还应向你提供工程保修单、 房屋装饰装修使用及维护说明书、水电走向改造线路标注图和设施设备等产品说明书。”

“施工管理服务规程”还规定：第一，房屋装修交付半年后，装修公司应回访装修业主房屋使用情况，了解并处理业主反馈的施工质量及使用功能等问题。第二，在国家规定的保修期内，装修工程出现问题，装修公司应及时提供保修服务。第三，装修工程在超过国家规定的保修期出现问题，业主可向装修公司提出维修，装修公司应为业主提供有偿维修服务。

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