今天上午，南宁某小区的周女士反映说，房屋阳台顶部水泥突然大面积掉落，让人怀疑是房屋质量出了问题。为此，她找到了小区物业公司，但对方却称阳台已过了保质期。阳台水泥脱落怎么处理？到底应该由谁负责？一起跟南宁装修网来一探究竟吧！

据南宁装修网了解，根据《房屋建筑工程质量保修办法》规定：

《房屋建筑工程质量保修办法》第七条：

在正常使用下，房屋建筑工程的最低保修期限为：

一、地基基础和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限;

二、屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年;

三、供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期;

四、电气系统、给排水管道、设备安装为2年;

五、装修工程为2年。

其他项目的保修期限由建设单位和施工单位约定。

《房屋建筑工程质量保修办法》第八条：

房屋建筑工程保修期从工程竣工验收合格之日起计算。

《房屋建筑工程质量保修办法》第九条：

房屋建筑工程在保修期限内出现质量缺陷，建设单位或者房屋建筑所有人应当向施工单位发出保修通知。

施工单位接到保修通知后，应当到现场核查情况，在保修书约定的时间内予以保修。发生涉及结构安全或者严重影响使用功能的紧急抢修事故，施工单位接到保修通知后，应当立即到达现场抢修。

所以，按照上述规定，如果，该业主的房子真的过了保质期，维修费用也只能由业主自己出资!

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