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狗年首场土拍打响 扬州房价格局将再次改写！
2018-03-21 16:54:56 · 1135次浏览
近日一场猝不及防的倒春寒又把人带回了冬天，但是一场土拍即将点燃扬州土地市场。3月21日，扬州将出7幅地块，其中包含1宗住宅用地、3宗商住用地和3宗商业用
这也是狗年首次土拍，将关系到今年扬州房价走势和总体格局。
扬州狗年首场土拍看点
1.本次土拍涉宅用地共4宗，分散较广，分别位于扬州蒋王板块、甘泉板块、扬州周边城镇边缘板块。
2.西区蒋王两幅地块——GZ066住宅地块、GZ067商业地块，预计将成为此次土拍的重点。其中，GZ066地块是此次土拍中唯 一的纯住宅地块，而且此地块须建三星级绿色低碳住宅。大胆猜测，此地块很有可能是扬州本土房企揭榜概率最大。
3.此次土拍，北区可谓重头戏，共有3幅地块出让。其中，GZ072地块起拍价就达到近12亿，纵观此地块周边楼盘，奥园观湖尚居(免费看房)、华建ART上院……几乎都是扬州有名的“买不到”神盘，拍出指导价也不是不可能。
4.GZ069、GZ072地块不接受联合竞买。GZ069地块竞买人须具备房地产开发一级资质、GZ072地块竞买人须具备房地产开发二级以上资质（含二级，不含暂定二级）。这个门槛将大多数小房企拦在了土拍大门之外，“玩得转”的只有品牌房企。
5.当土地竞拍价格达到指导价及以上时，住房销售模式必须为现房销售；当土地竞拍价格达到最高限价时，中止网上竞价，对有意继续竞价的企业采取现场摇号方式确定竞得人。
蒋王板块地价翻倍 未来将一房难求
纵观如今的新城西区，未建地块寥寥无几，纯新盘更是屈指可数。目前西区的库存量并不能满足市场的需求，急需新地块上市解渴。
本次出让的宅地，GZ066住宅地块、GZ067商业地块都位于西区蒋王板块。
GZ066地块位于蒋王黄泥沟东侧、中兴中路南侧、二道河西侧、红旗西街北侧。出让面积7.5万方，建筑面积12.8万方，容积率1.7，起始楼面价4482.35元/㎡，指导楼面价11430元/㎡，最高楼面价15240元/㎡，保证金12000万元。
GZ067地块位于蒋王黄泥沟东侧、栖祥路南侧、美的城(免费看房)西北侧。出让面积1.5万方，建筑面积2.7万方，容积率1.8，起始楼面价1150元/㎡，保证金700万元。
近几年蒋王板块不断发展，已经成为西区副中心，而作为GZ067地块此次土拍中唯 一的纯商业地块，占地1.5万方，可建一个小型商业体，可以弥补目前蒋王片区商业配套的留白，再加上美的城、蓝湾国际、GZ056地块等楼盘均在周边。本次竞拍，GZ067地块也将成为各大房企争抢的热门地块。
美的城位于GZ066地块附近，当时的成交楼面价为4406元/平米。如果本次GZ066地块达到指导楼面价11430元/平米，那么时隔不久，西区蒋王地价已经翻了将近3倍。
北区迎来大爆发 最高楼面价破万
2017年的扬州北区，各种利好齐，一度成为扬州购房者心目中难买区域榜首。本次土拍中最为抢眼的要数位于东北片区的GZ072地块。
GZ072地块位于瘦西湖路东侧、秋实路北侧、史可法路西侧、北外环路南侧。出让面积19.1万方，建筑面积26万方，容积率1.36，起始价119875.5万元，起始楼面价4610.29元/㎡，指导价244546万元，指导楼面价9405元/㎡，最高限价326061万元，最高楼面价12540元/㎡。
GZ072地块周边新房不少，有奥园观湖尚居、华建ART上院、中海嘉境(免费看房)，据了解均价约12000元/平米左右。值得一提的是扬州新地王华昇GZ065地块，就在GZ072的周边。
另外，此次GZ072地块最高限制楼面价超过12500元，几乎超过了周边新房的价格，可谓是“面粉贵过面包”。如果该地块成交楼面价破万，将再次刺激西区楼市。
由于GZ072地块起拍总价接近12亿，门槛较高，加之不接受联合竞买，对于房企的资金周转能力要求很高。小编大胆估计，此次拿地的开发商很有肯能是全国一线房企、甚至央企。
扬州房管局于2018年2月13日发布的国有土地使用权挂牌出让公告（扬州市本级挂[2018]1号）GZ072号地块，因故将提交申请及缴纳保证金截止时间由2018年3月19日16时 延期至2018年3月29日16时，挂牌截止时间由2018年3月21日12时延期至 2018年3月31日12时，其他内容不变。
所以，明天土拍大戏GZ072地块并不参加。
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