一、看“备案”留“两书”。

新房入住前，业主应看到该项目有关备案文书复印件以便确认该项目是合法建筑；同时，应得到开发商提供的《住宅质量保修书》和《住宅使用说明书》。

二、各个工程节点的验收小贴士

1. 隐蔽工程的验收。

   在工程进行的前提，应对完工的隐蔽工程，例如水电项目进行预验收。这是因为这些项目基本上是完工时不可见的。所以必须在其没有封闭前进行验收。

   验收隐蔽工程主要分为三部分的内容：

   1、 水管给水是否畅通？观察接头弯头位置是否出现有水珠或者渗漏。水管的验收必须在完工后，有24小时的加压测试。

   2、 照明和插座是否正常？可买一个带座的普通的白炽灯进行测试。观察所有的电线都是否已经套管。

   3、电视讯号是否清析？有没有雪花和干扰？最理想的做法是拿一台小电视进行测试。当然，如果你没有改动电视插座的位置，这个步骤一般可免。

   4、 电话讯号是否正常？有没有噪声？这个可以通过电话机进行测试。

   5、网络线路是否正常？除了用带有modem的笔记本电脑外，市面上有一种几十元的专用测试器，可以在不需要拨号的情况测试出信号是否畅通。

   6、 应检查电视电话等信号线是否与电线近距离平行，正常情况下要求保持角度（非平行）或者保持20cm以上距离。

   7、地面防水。需要对地面的防水进行闭水测试。方法是用胶袋等封闭排水地漏，同时在地漏边上和门口砌一个小墩以隔水。然后放1cm左右的水，隔24小时后，看楼下是否有水渗漏。要注意的是：这种测试的前提是你已经做了防水，而且在贴瓷砖前进行测试。

1. 木工的验收。

   木工的验收主要是体现在：

   1） 构造是否直平？无论水平方向，还是垂直方向，正确的木工做法都应是直平的。

   2） 转角是否准确。正常的转角都是90度的，设计因素除外。

   3） 拼花是否严密准确？正确的木质拼花，要做到缝隙无间或者保持统一的间隔距离。

   4） 弧度与圆度是否顺畅规圆？除了单个要保证其看上去顺畅外，多个同样造型的还要确保造型的一致性。

   5） 柜体柜门开关是否正常?柜门开启时，应表现出操作轻便、没有异声。

   6） 固定的柜体一般接墙部应没有缝隙。

   7） 木工项目是否存在破缺情况？应保证木工项目表面的平整，没有起鼓或破缺。

   8） 对称性木工项目是否正确对称。

   9） 木工项目的装饰面板钉眼有没有补好？当然这是油漆工的活，但由于存在于木工项目中，所以就此一提。

   10) 天花角线接驳处理顺畅，没有明显不对纹和

   11) 地脚线安装平直，离地准确。

   12）铝扣板、PVC扣板等洗手间厨房部分的天花板平整没有变形现象。

   13）柜门把手锁具安装位置正确，开启正常。

   14）卧室及其他空间门扇开启正常，关闭状态时，上左右门缝严密，下门缝隙适度。一般以0.5cm为佳。

2. 油漆的验收

   1）家具混油的表面是否平整饱和？应确保没有起泡，没有裂缝，而且油漆厚度要均衡、色泽一致。

   2） 家具清漆的表面要厚度一致，漆面饱和，干净没有颗粒。

   3） 墙面乳胶漆应表面平整、反光均匀。没有空鼓、起泡、开裂现象。

   4） 木质和石膏板天花的油漆一般为乳胶漆，应表面平整，板接处没有裂缝。

   5） 天花角线接驳处理顺畅，没有明显不对纹和变形。

   6） 墙纸拼缝准确，没有扯裂现象。带图案的纹理拼纹准确，没有错位现象。

   7） 墙面没有污染，没有脏迹存在。

3. 泥工的验收

   1） 砖面平正，没有倾斜现象。

   2） 砖面缝隙规整一致。

   3） 洗手间、阳台及有地漏的厨房地面砖有足够的自排水倾斜度。

   4） 砖面没有破碎崩角现象。

   5） 带图案的瓷砖方向正确，没有反转现象。

   6） 花砖和腰线位置正确，没有偏位或高度错误现象。

1. 金工的验收

   1） 金属体构造平直，如是窗体部分，要求胶条等封闭件完整。

   2） 金属窗体操作灵活，没有阻碍。

   3） 防盗网防盗门等管体焊点经过抛光，落点牢，没有松动现象。

   4） 规格、管壁厚度达到要求厚度。

   5） 窗体与窗洞间有没有发生渗漏雨水现象？

2. 杂项的验收

   1）按照合同项目的规定，逐条审核工程项目是否全部完成。

   2）灯具是否全部亮着？

   3）检查工程垃圾是否已经全部清除？

   4）洁具及其他安装品是否安装准确，马桶包括储水及冲水是否正常？洗手盆排水是否正常？

   5）地漏有没有堵塞？