“后装修时代”提前到来

    业内专家对“后装修”的定义是:以新住宅首次装饰装修为主的消费称之为“前装修”，而以老住宅的再次翻新或局部装饰为主的消费则称之为“后装修”。

    某国外专业市场咨询公司调查数据表明，10年前我国迎来了第一个购房热潮。10年后的今天，这些住宅远远超过了“保质期”，或多或少都出现了管道漏水、瓷砖脱落和电线老化等各种“疑难杂症”。因此，住宅翻新“整容”市场明年将进一步凸现，预计未来3至5年内，每年将有巨大的住宅翻新消费总额，仅上海住宅翻新装潢这一项业务，全年就可带来包括建材及装修人工在内超过180亿元的市场总量。

    对此，专家分析认为，楼市调控有利于家居装修业的延续发展。装修市场总体份额的下降，也促使刚性需求消费者对服务品牌的选择更为敏感，这就需要相关企业通过修炼内功来提升自身的影响力，从而迅速抢占市场份额。

    市场调查显示，不少消费者住了5年至10年的住宅后，在很多功能使用上或者感观需求上，都有需要翻新老房的欲望。有的消费者本打算新购置房产，在新政下，更多的精力转向改装眼下的居住空间。于是，在市场驱动的潜移默化下，“后装修时代”已俨然来临，翻新装潢在购房刚性需求被抑制的同时也迎来新的狂潮。专家预测，2011年翻新装潢将主导家装市场，成为新的消费主流。

    自然，今年家居装修市场也存在着许多不确定因素。但是，种种迹象已表明，“后装修时代”已提前到来，住宅常态消费需求大于刚性需求已成定局，因此，业内专家预计今年“超期服役”的住宅将进入新的翻新“活跃期”。

    翻新装潢或成今年市场主流

    行业专家指出，主导家居装修市场繁荣与否的房产行业调控脚步不停，就必然导致上游产业链“断裂”，而消费者购房需求的缺失，又会直接殃及下游产业“镇痛”。权威机构预测，2011年的市场形势有可能更为恶劣，家居装修业将经历十几年来最为艰难的时刻。

    虽然新住宅装修量将会明显减少，但改善与刚性并举的市场格局依然会成为市场主流。据近日抽样调查结果:有78的受访者表示自己的装修房龄已超过8年；40的受访者有意在今年进行翻新装潢。翻新部位的比例分别为:厨房占20、客厅占13、卫生间及其他占10、卧室占7。而在翻新装潢施工项目中，墙面涂装翻新竟占了90以上，这充分表明“老房翻新、变换心情”已成了当下生活的新时尚。

    众所周知，住宅装修对老百姓来说，在精力和财力上都是一笔不小的投入，绝大多数消费者都希望家装能“一步到位”、“经久耐用”，但他们并不了解，装修也有“使用期限”，绝不是期限越长越好。而住宅装修“超期服役”，会比一般商品超过保质期后果更严重。据上海装饰装修行业协会家装委“翻新装潢分会”有关专家透露，去年上海发生的大大小小火灾事故中，其中八成是因为墙面潮湿或老化等因素所引发的，因而，适时对住宅翻新装潢不容忽视。据对国外市场考察后获得的信息，发达国家对住宅内外墙的翻新已制定了带有强制性的措施，相关政策鼓励市民进行住宅墙体“翻新消费”，以确保城市面貌常换常新。

    市场“冷淡期”中的热思考

    身为房地产下游的行业，不少家装企业面对市场的调控着实感到有些被动，不少经营者害怕毫无预期的市场会带给企业更大的压力，担心此轮“冷淡期”将持续太久。

    对此，上海装饰装修行业协会副会长黄振向记者表示，针对今年家装市场的现状，相关企业可采取三项应对措施:一是较大规模的装修企业，应采取“规模化”采购，取得价格上的优势，以消化涨价带来的压力；二是规模较小的家装公司，应在小幅提价的情况下，采取附送“增值服务”、多样化优惠促销等措施，来消化业主心目中的消极影响；三是绝不能仅仅瞄准新房装修这块市场，而要不断扩大二次装修市场新渠道，满足翻新装潢的与日俱增需求。有关专家乐观估计，本次“观望期”可能以半年为界限，最迟至2011年“五一”前后将会出现市场回暖。作为有远见的经营者，须借此机会自省如何走出“同质化”经营之路，深层次思考与探寻品牌的核心竞争力。