近日，武汉市国土资源和规划局发布的关于《武汉市规划管理建筑面积技术计算规定(初稿)》征求意见的通知。通知中对武汉建筑面积做成了重新规定，大顾君认为，部分规定可能对武汉未来房地产市场产生以下几点深远的影响，下面跟武汉装修网小编一起来了解一下吧。

影响一 飘窗不再随意赠送

新规范第三十八条规定，窗台与室内楼地面高差在0.45米以下且结构净高在2.1米及以上的凸(飘)窗，应按其围护结构外围(即窗台外围)的水平面积计算1/2面积。

大家顾问解析：

旧规的重申，飘窗如果想不计算面积，需要满足以下两个条件之一：要么将窗台下沿与地板的高差升至0.45米以上，要么使飘窗台净高降至2.1米以下。

不过，当前高层住宅越来越多，按相关建筑规定，高层的阳台应全部封闭，根本就不存在飘窗的问题。

影响二 阳台面积再遭缩水

新规第二十五条规定，主体结构外的阳台，水平投影面积总和不超过单套套内建筑面积的12%，进深不超过相邻基本功能空间进深的45%且进深不超过2.1米，按其结构底板水平投影面积的1/2计算建筑面积并计入容积率;否则，计算全面积并计入容积率。

大家顾问解析：

新规中，进深不超过相邻基本功能空间进深的45%，这一限制比旧规增加了5%。标准的进一步扩大，是为了防止现在一些楼盘开发商中以“1+N”等形式赠送大面积阳台为促销手段，让住户将阳台改装成卧室的做法。

影响三 地下面积施加限制

新规第二十条地下室、半地下室各功能空间建筑面积均计入地下容积率。大家顾问解析：

新加入条款，对别墅项目或有影响。地下室、半地下室要计入地下容积率，也就意味着地下空间将不能再随意增加。当下，武汉市场在售的一些别墅项目，地下赠送建筑面积基本接近于地上建筑面积，未来，地下空间的限制性条件或进一步细化，高赠送面积的别墅也将越来越少。

影响四 5.4米公寓成绝版

新规第十四条规定办公、酒店结构层高不应超过4.5米。结构层高大于4.5米且不大于6.7米(4.5+2.2米)的，按该层外墙结构外围水平面积的2倍计算建筑面积并计入容积率;结构层高大于6.7米且不大于8.9米(6.7+2.2米)的，按该层外墙结构外围水平面积的3倍计算建筑面积并计入容积率;结构层高大于8.9米的，以此类推。

办公单一分割单元(含单元式办公)套内建筑面积不得小于150平方米。

新规第十三条规定高层商业标准层结构层高和单一分割单元套内建筑面积按照办公楼标准进行控制。

大家顾问解析：

本次新规中最重磅的条款!目前武汉市场在售的公寓分为商业公寓和写字楼公寓两种，最高层高有的达到了5.4米，分割面积一般在30-50平左右。

新规定出台后，不论是商业公寓还是写字楼公寓，之前所谓的“loft”产品层高将不得超过4.5米，且分割套内建筑面积不得小于150平米!

小面积、低总价、高赠送，新规抹杀了小户公寓的这三个主要卖点。后续市场上的公寓产品营销和产品思路都需要再更新，如现在非常流行的双钥匙公寓，未来是不是会变为多钥匙公寓?

值得注意的是，新规也的确意味这，4.5米以上层高的公寓将成为绝版!

大顾君认为，在当前住宅土地供应持续收紧的大背景下，住宅尤其是主城区住宅，势必会越来越稀缺，房价也将持续高企，越来越多的购房这将更倾向于实现“一步到位”购房。

因此，不少开发商热衷于研究户型创新，如万科、绿城、龙湖等开发商都在积极研究创新户型来适应购房者的需求。

武汉新建筑标准的出台，给住宅户型创新、商办产品营销创新提出了新的课题。

比如：

1、当赠送面积越来越被限制难以达成，还将有哪些户型亮点可以脱颖而出?

2、商办市场商，当公寓失去“小面积、低总价、高赠送”的优势，还能怎样打动购房者?

不过，从规划报建到正式开始销售，一般房地产项目起码要半年时间，也就是说这个规定对市场的真正影响最少要在半年后才能看到。

武汉建筑新规简析地下空间要施限，小公寓要绝版，希望武汉装修网小编分享的这些对您有帮助呢？