摇号细则已然落地，但杭州房地产市场的情绪却没有恢复平静，在清明三天假期中一直酝酿发酵。

   “节假日出来看房的人实在太多了，售楼处的门槛都快踩烂了，人数绝对不比摇号新政出台前少。”杭州人小徐把自己看房的遭遇往朋友圈一发，引来了成堆的点赞和评论。清明期间，新盘售楼处俨然成了“景点”，接踵而来的看房大军把这里围得里三层外三层。与以往不同的是，这些看房者最为关注和咨询最多的，不再是楼盘品质和房价，而是如何摇号、怎样才能摇到号等细节。

   观察最近杭州房地产市场变化，杭州装修网小编发现，抱着试试看的心态成为主流，参与摇号买房的人数会越来越多。以前因为没全款、没关系、没买号子的购房者，如今只要“摇一摇”就有可能买到新盘，于是出现了一窝蜂抢着去售楼处登记的情况。细心的购房者也注意到，这种现象会导致摇号分母放大，摇中的机会可能会变小。

    杭州装修网小编并不认可目前购房者的做法。他说，摇号细则中明确提到，开发商应在方案明确的登记起止时间内接受登记。所谓方案明确，可以这样理解：摇号登记的起止时间与具体的摇号方案一样，都是需要通过相关部门备案审核的，这也是预售证的申领条件之一。“截至目前，还没有楼盘递交过明确方案。因此，现在我们可以做好楼盘的研究功课，关注预售证的申领情况，不用抢着去登记。而且这些开盘方案是要公示的，公示之后完全有时间去正式登记。”

    楼市入秋：一季度主要城市新房成交量下跌30%

     2018年的春天已行进到4月，然而在持续的金融降杠杆、调控加码之下，楼市却步入了秋天。

    一二线城市率先步入萎靡。上海易居地产研究院数据显示，2018年3月份，50个重点城市新建商品住宅成交量同比2017年3月减少29%，同比2016年3月下降更多，也低于2015年3月的数据。

    这已是50个主要城市的成交量连续几个月表现为负增长。易居地产研究院副院长杨红旭认为，按目前的趋势，3月或4月，全国楼市的总体成交量就会由正增长转为负增长。这是全国市场实质性降温的第一个关键指标。
 
    而随着今年以来金融强力去杠杆，叠加各地调控新政的相继出台，信贷和银根缩紧已是不争的事实，楼市恐将继续降温，房价难以显著上涨。

    楼市调控升级：公证摇号销售倾斜刚需或成新常态

    自3月以来，以公证摇号为主要特征的新一轮调控潮再度来袭。

    据记者统计，截至目前，已有7个城市发布相关政策，包括上海、南京、长沙、成都、杭州、西安、武汉等。

    对此，中原地产首席分析师张大伟表示，摇号的主要原因是这些城市中，尤其对被限价的预售房源需求旺盛。部分开发商不仅拒绝公积金贷款，甚至要求全款购买，这种情况下，刚需买房难度加大。他指出，目前一二线主要城市均有限价调控，预计未来这些城市都将可能出台公证摇号政策。倾斜刚需将是主流方向。