万科泊寓港隆店实景图。

十九大报告提出加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，“租售并举”成为热词。在宁波，21世纪、南天、诚发、万科、龙湖等多家企业已开始布局长租公寓长远发展计划，万科泊寓、龙湖冠寓、21世纪OPEN家等长租公寓纷纷进入甬城租赁市场，抢占先机。

市场表现

5家门店近2500个房间落地宁波

泊寓在宁波的房间储备量仅次于杭州

“2015年万科集团推出长租公寓，万科旗下长租品牌泊寓2016年正式落地宁波，目前已成为我们的核心业务。现在，宁波泊寓的5家门店已储备了近2500个房间，覆盖海曙、鄞州、北仑、镇海四区，开业的已有1000间，房间储备量在华东地区仅次于杭州。”宁波万科房产开发有限公司副总经理丁宁说。

据了解，泊寓品牌目前已在上海、杭州、深圳等29座城市开设了近200家门店，总计开业3万个房间。至于进军宁波，丁宁表示，首先，宁波是外来人口大市，房屋租赁市场的需求旺盛;其次，宁波是“中国制造2025”试点城市，又是“一带一路”建设综合试验区，同时结合宁波的“抢人才”行动以及新出台的落户政策，都将吸引一大批外来人口到宁波发展。

有别于散户房源，万科泊寓更倾向于批量操作。“散户房源有个很大的弊端就是没有公共空间，统一管理的难度较大。”丁宁说，“去年年底，我们在港隆广场的300间长租公寓正式对外启租。今年2月，海曙芝士公园的200个房间也已入市。我们今年的目标是把手头上的近2500个房间全部推向市场，在此基础上再储备6000个房间。”

除万科泊寓外，龙湖冠寓的长租公寓也已经在宁波落地，主力目标客群锁定20-35岁的年轻人，打造的是温暖便捷的青年社区。

龙湖冠寓相关负责人说，由于看好长租市场的发展，2016年下半年公司设立长租品牌“冠寓”，作为继地产、商业、物业后的第四大主营业务。目前在全国有15个项目，宁波的项目是去年12月落地的宁波冠寓宁南路店。

“冠寓宁南路店共有房间317个，位于鄞州万达北800米。我们根据年轻人喜爱社交的特点，设置主题活动区，如健身房、影音室、公共厨房等。”该负责人说。

据了解，在泊寓、冠寓进入宁波之前，宁波租赁市场上已有世联红璞公寓、乐租、爱租、智家等长租公寓运营商入驻。

全新精装修、拎包即可入住

租金略高，但租客挺认可

“去年年底，我们立得股份旗下的OPEN家正式启动，开启一站式全程房屋租赁托管模式，主营住宅、公寓的租赁托管和房屋银行等业务，让业主简单安心做房东，租客安心租好房。”21世纪不动产宁波区域副总经理汪海波说。

从去年年底开始，OPEN家托管了多套住宅，进行设计装修，采购新家具、家电，力求打造高品质的租住空间。“我们和房东签订了5年托管合同，给房东的承诺是5年内，不管房子有没有空置，租金照付，让房东租金收益稳定，省了不少心。”汪海波说。

“例如天沁家园一套97平方米、三室一厅的房子，我们将白坯房进行了装修，装修风格为清新文艺风，品牌家电一应俱全，直接可拎包入住。对外招租没多久，就以3300元/月的租金被租走。”汪海波说，“洋江水岸一套82平方米的学区房，周边有蓝青学校、鄞州中学等多所学校，也深受陪读家长欢迎。”

“跟传统租房相比，OPEN家的租客不需要跟房东直接接触，只需要跟中介签租房合同就可入住。每套房子都有专属管家，水电缴费、家电维修等琐事，随时随地可呼叫管家。同时，我们的管家都是90后，他们阳光、年轻、负责，而我们的租客也大多是80后、90后的青年人，这样沟通起来更容易，也能让我们的管家服务更有温度。”

OPEN家设计师洪炜说：“目前OPEN家已推出工业复古风、清新文艺风、现代简约风等多款装修风格，但无论是哪种风格，都让在城市打拼的年轻人有了更多的租房选择。”

“家具、家电、装修都是全新的，再加上贴心的管家服务，价格虽然比周边房源高出三五百元的月租金，但入住体验明显好很多。”OPEN家的租客陈女士说。

汪海波表示：“对托管的房子重新装修后再出租，前期资金压力较大。虽然目前没有盈利，但仍会考虑这么做，主要是抢占市场先机，等别人都入市我们再做就晚了。我们的目标是到今年年底，推出200套装修一新的租赁住宅。”

业内声音

长租公寓自身优势已凸显

今天的租客或许是明天的业主

业内人士称，2017年被称为房企租赁住宅元年，不少房企都推出了自己的长租公寓战略。

南天房产副总经理郑桂良说：“长租公寓本身有其独特优势。传统的散户托管，房东期望值较高，且存在短期内卖房等租期不稳定因素。而长租公寓租期一般为5年甚至更长，有利于企业在2-3年内回本。”

“宁波目前的租赁市场，需求不饱满，供需关系不完全平衡，现状是松散型的个人租赁模式，质量、档次参差不齐，性价比较低，市场对集约型、质量和档次更高的长租公寓需求强烈。”宁波诚发房地产信息有限公司副总经理王惠珍说，品牌房企打造的长租公寓除了房源真实、价格公开透明、合同明晰外，有些还自带物业进驻。虽然长租公寓的租金比市场行情略高，但随着居住观念的升级，在收入和租金相匹配的情况下，追求高品质、美好生活的客户群体会越来越多。

“长租品牌公寓通过规模化的运作，房源质量有保障、租期稳定，可以享受公寓化的安全管理服务。在区域布局上，长租公寓更靠近产业集聚地，交通生活便利，社区化优势明显。”诚发副总经理费志强说。

宁波装修网了解到，业内人士指出，房企进军长租公寓有其战略考量。从短期来看，长租公寓租赁业务与房产销售业务可以产生联动，共享客户资源，进行联合营销，从而加快销售项目的去化速度。通过长租公寓，培养起一批未来的潜在购房客户，今天租房的年轻人，今后或许会成为该品牌房企的业主。(文章摘自：新蓝网)