收房验房流程

1、墙面不滴水无缝隙

墙面的检查，首选看墙体是否平整，再来就是看墙面有没有渗水以及裂缝的现象。特别是看看墙体有没有水迹。如果有出现这些现象，需要马上查明原因进行处理。要是阳台上有裂缝，那么就危险很大。一般来说墙面的裂缝大多不是结构裂缝的问题，危险性不大。只有阳台有裂缝代表是房屋的结构问题，万一发现房间与阳台的连接处有裂缝，很有可能是阳台断裂的先兆，一定要立即通知相关单位。

2、五证二书

一般刚买房的人对五证二书都不太了解，其实五证二书中包含了国有土地使用证 、预售许可证，其中这两个证书一定要仔细的看清楚，一定要看原件。在签订合同的时候，一定要了解清楚，你所要购买的房屋有没有这个证书，真正确定手续办理齐全之后再签订合同。

3、用榔头轻敲听墙面防空裂

可以使用一个小的榔头或者是小锤对着墙面、地面装饰面层轻轻敲一敲，看看墙体和地面有没有空鼓的现象。如果是听到“空空”的声音，就是各面层与墙(地)面接触有缝隙，必须要返工。要是听到沉闷的碰击声，则表明它们接触良好，这个验房知识可要掌握好哦!

4、看合同核面积

买卖合同上一定是有著名设施以及设备的相关品牌和相关数量，一定要认真看合同，核对上面标注是否和现实一样，有没有遗漏的地方。房屋面积是不是和合同上一致，是否有经过房地产部门实际测量。

5、看下水道有无堵漏

查看下水道有没有堵漏的现象，首先需要自备工具：塑料袋、沙子、1只塑料水盆。先盛满一盆水，在从各个下水管灌水，基本是每个下水口应灌入两盆水左右，应听到咕噜噜的声音，且表面无积水。也可打开水龙头，尽可能让水流大一点、急一点，一来看水压，二来试试排水速度。

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