苏州装修网了解到，北京一套地下室能卖千万，咱们苏州的“地下室”也不少，同样有很多一层甚至负一层的半地下室房子，这些房型在二手市场上行情怎么样呢?

来到了狮山街道某别墅区楼盘，售楼处工作人员介绍，该楼盘叠墅户型大致分为三种，从面积大小来看依次是下叠、中叠、上叠，分别是280平、210平、143平，下叠户型280平售价550万，中叠虽然面积小，但单价高一些，总售价同样要550万，而上叠只需400万左右。

因为户型面积比较大，单价低，下叠在意向购房人群中的人气还是比较高的。

除了别墅，苏州的另一种老小区常见的“半地下室”户型，在二手房市场里也比较吃香。

来到了位于市中心附近的某小区，房产经纪机构经理表示，“类似于东港这样，93年94年左右建的小区，很多都有这样的一层甚至半地下室的户型，大多数还带有一个院子，苏州比较潮湿，愿意住这样房子的年轻人不多，但很多腿脚不便的老人住起来还蛮合适的，也正因为带个院子，售价比起同小区二层、三层的房子来说，不仅不会偏低，有时候还会偏高一些。”

半地下室售价不低，学区是关键

在中介机构房源系统中发现，有一套一层带院子的房子，61平在售125万，而同时另一套3楼的房子64平同样也只挂牌125万，均价都在两万以上，丝毫不便宜。

梁经理表示“一来这样的半地下户型带了个小院子，老人住起来舒适，二来这里属于星港学区，星港学校在苏州还算是比较不错的，所以这种房子还挺吃香的，但一条马路之隔的永林新村均价就低多了，只有一万六七，虽然小区条件差不多，但永林属于平江学区，差距就出来了。”

苏州装修网了解到，虽然这种半地下室居住条件相对而言比较差，特别是苏州气候偏潮湿，不过地段、学区和附带的小院子可以说是这类“半地下室”在二手房市场上依旧吃香的重要原因了。