近日，58集团正式发布《2017-2018成渝租房市场报告》(简称《报告》)，呈现成渝租房市场的发展现状和未来趋势。重庆装修网了解到，《报告》显示，去年重庆人均月租金为834元，超八成租客倾向于90㎡以下的小户型。

新供给格局形成 重庆发展租房市场优势明显

重庆作为西南地区唯一直辖市，吸引越来越多的知名大中企业入驻。近几年，重庆先后推出“鸿雁计划”、“千人计划”等人才引进措施，吸引大量人才争先涌入重庆。58集团发布的《报告》指出，经济发展势头良好加上大量人口流入，推动重庆租房需求不断增长，一方面为重庆租赁市场的扩张发展提供了空间和可能，另一方面，也需要加大住房租赁市场的供应，满足住房需求留住人才，推动城市进一步发展。

58安居客房产研究院统计数据显示，重庆推出的地方性土拍新规“拍卖+竞自持租赁房屋比例”、“主城新购新建商品房和二手房取得《不动产权证》未满两年不得上市交易”等政策，有利于住房租赁市场增加供应。重庆还积极加大公租房供应，目前已分配投用16个公租房项目，累计分配23.56万套，惠及60多万群众。58安居客房产研究院重庆分析师谢文益同时指出，大力发展租赁住房的大背景下，重庆外来人口、毕业新生租房比例大大增加。根据58安居客平台线上的用户表现来看，该群体普遍倾向于小面积、中低价位、合租类的房源。

房租季节波动

6到8月求租需求达到全年峰值

58集团发布的《报告》数据显示，超八成重庆租客倾向于90㎡以下的房源。其中，超四成租房者更热衷50㎡以下的房源，有26.52%的用户选择50㎡~70㎡的房源。在理想租金方面，近八成租房者理想人均月租金为1000~1500元/月，只有1.6%租房者能接受3000~5000元/月的人均月租金。《报告》统计数据指出，2017年重庆人均月租金为834元，其中4月份涨幅最高。

租金的变化和市场需求量阶段性起伏有着直接关系，2月~3月春节后“返城潮”和6~8月“毕业季”，重庆月度求租需求达到全年两大峰值，尤其是毕业季的新增租赁人口短期快速增加容易引发租金小幅上扬。

58安居客房产研究院重庆分析师谢文益表示，春节前后是重庆租房行情波动较为明显的时期，一季度的人均租金环比下降和春节前“返乡潮”有着直接关系，租房需求下降、租金水平随之下行，春节后“返城潮”则会带动新一轮需求，同时拉动租金价格回调，但总体来看一季度的租金环比依然出现下跌，预计二季度租金会维护相对稳定。

渝北租房最热

主城区人均月租金1005元

重庆主城和区县都存在供需差异明显的情况。58集团发布的《报告》显示，渝北区供需均领跑主城各区，是租房最“热”的区域。从租金来看，重庆主城9区加上两江新区住房人均月租金为1005元/月，主城各区租金水平存在明显差异。而区县中，石柱县房屋租赁人均月租金水平居各区县第一，在重庆主城区及区县综合排名第三。

58安居客房产研究院重庆分析师谢文益表示，渝北区发展成熟、配套完备、价格适中，是重庆主城租房群体的首选区域。而较为充足的供应，也是渝北区吸引关注的一大优势。重庆各区县租金水平与其产业布局、区域规划以及人口流动都有关系。受区域成熟度等因素影响，2018年重庆各区租房市场预计还将持续平稳态势。

长租公寓30~50㎡最受欢迎

多区域供给量稍显不足

58集团的《报告》对重庆长租公寓需求情况研究表明，6~9月为全年需求旺季。其中，江北区域需求旺盛但供应相对欠缺，南岸则供应充足且实现供需基本平衡。此外，沙坪坝、渝北、渝中、巴南租房需求较大，但长租公寓的供给量稍显不足。重庆租客在选择长租公寓时普遍希望月租在3000元以下，其中有38.41%的租房者理想月租金在1000~1500元之间，理想月租金在1500~2000元的占比为18.26%。

《报告》同时指出，七成长租公寓租客偏好30㎡以上的房源，其中，30~50㎡的房源最受欢迎，占比超四成。从长租公寓品牌方提供的房源出租方式来看，以整租形式提供的房源占比超七成。

专家声音

加大租房供应量

小户型或成主力

对于今后重庆租房市场的发展趋势，采访了58安居客房产研究院重庆分析师谢文益，他表示，重庆租赁市场发展空间较大，未来将迎来两大情况，首先是政策大力支持租赁市场稳健快速发展。其次，重庆未来租赁市场供需还需要平衡。受政策的调整与深化，房屋租赁市场客流还会增加，这将推动租房需求加大。

在需求不断增长的情况下如何增加供应?2017年重庆市国土房管局发布土地出让公告，鼓励以自持租赁房屋形态出现的物业项目，包括长租公寓和大型自持商业。不难看出，未来在重庆市场上，将顺势出现一批以长租公寓为主的自持类房屋租赁项目。谢文益表示，通过发展长租公寓增加供应的重点房源应该定位在低总价小户型，这是未来重庆品牌公寓市场的主力需求。