买房子之前需要签订购房合同，这也是为了保证买房者的利益。在签订购房合同时候一定要注意一些细节的问题，如果不注意，一字之差可能就会让你多付30倍左右，大家一起来看看相关知识吧。

一、购房合同中的套路

一说起飘窗，中国人似乎有种特别的情怀。温暖的阳光，柔软的垫子，舒适的毛毯，随手翻开一本书，再来一碟美味的点心。在飘窗拍照还是朋友圈最好的布景，好像家里有飘窗就显得高大上了不少。但是这只是房地产商给你植入的营销广告，现实却是“十个飘窗九个乱”。有如下图，随手扔的衣服和杂物成堆。

比如定金和订金两个字是有区别的，定金就是必须要付钱的，一旦交后就退还不了，而订金只是预付款，如果不需要可以退还。还有些开发商会约定自己的违约责任是月的万分之几，购房者的违约责任变成了日的万分之几，一字之差，违约款就相差30倍。

我们的房子差不多要卖光了，其实，“差不多“这个词真的是博大精深，1000套房子卖掉了10套，也会说卖得差不多了，这是售楼部惯用的伎俩，它的用意是让购房者认为，自己再不买房的话，最后的房子也会被别人抢走。

知情人士又说：“千万不要相信楼盘公布的房源表，开发商为了忽悠购房者买房，房源表一样造假，有些问题房子根本卖不出去，但人家就是显示已出售，你能拿开发商怎么样?只能自己注意，别上当。”

买房子零首付?什么套路!做高房屋合同总价，这个其实很好理解，我举个例子，一套房子100万，首付就是30万，我们要零首付，贷款就要贷100万，开发商就把房屋合同总价，100万做高到143万，首付就是42.9万贷款100万，这个房子实际就是100万，就实现零首付，很多客户买二手房，首付不够，也通常用这个办法实现的。这个首付凭证开发商可以帮你做。100万贷款30年每月还款5300元。

二、签购房合同该注意什么?

1、购房合同目前基本上都采用的是房管局统一印制的版本，因为很多购房者在签订合同时只是将内容填进去，往往放下戒心。有些聪明的开发商转而在补充协议上做手脚，比如开发商会约定自己的违约责任是月的万分之几，购房者的违约责任变成里日万分之几，一字相差，违约款就相差30倍。

2、买卖合同中约定违约责任是万分之几补充协议中又对违约金额做了上限约定，那么违约金就大大缩水了。

3、购房合同上是有一些空白条款需要双方确认后填写或者主要特殊注明的，但是有的开发商会告知购房者这个合同是统一版本的，因为有的空白地方可以不填，这样空白的地方开发商就有可能在上面做手脚。因此购房者如果确实没有特殊说明的空白地方可以划一道斜线表示空白地方已无内容。

4、很多购房者和开发商之间在确认购房意向后，会签订认购书然后缴纳定金。有的开发商会已定金做要挟让购房者签订霸王条款。购房者此时不买房就意味着几万元定金没了。如果买房子签订开发商的霸王条款合同了，日后麻烦事可能更多。这里建议可以缴纳订金，因为这个订金可退，或者如果确认好要买房里直接签订商品房买卖合同。

三：装修注意事项

同时，买完房后在装修的过程中也有很多方面需要我们注意，如果一个步骤没有做好，后期就要返工重做，会给后面的装修带来很大的麻烦，一不小心就要多花一倍钱!

1.地面找平

有些房屋的地面不够平整，需要重新找平。如果工人不够细心就会造成“越找越不平”的问题。且施工中使用的水泥砂浆还会增加地面荷载，给楼体安全带来隐患。

2.基底处理

有些工人在施工时在这方面偷工减料，轻则造成墙面不平整，重则乳胶漆变色脱落，或瓷砖粘贴不牢。

3.电线穿管

几乎所有电线都是穿在PVC管中，暗埋在墙壁内。业主根本看不见，而且更换比较难。如果工人在操作中不认真，会导致电线在管内扭结，造成用电隐患。

4.小面处理

小面，就是一些眼睛看不到又不太留意的小地方，例如户门的上沿、窗台板的下面，有些工人在这里就会偷工减料，甚至会不做任何处理，容易形成污染死角。

5.接缝修饰

在一些墙面与门、窗户的对接处，以及两种不同颜色涂料对接的地方，也正是工人们经常敷衍了事的所在。

6.墙面剔槽

暗埋管线就必须在墙壁和地面开槽，才能将管线埋入。少数工人在进行开槽操作时野蛮施工，给附近的其他管线造成损坏。

7.墙面刷漆

工人在施工时不认真或敷衍了事，常会出现微小的色差。

8.墙地砖铺贴

铺贴墙砖和地砖技术性较强。如果工人们偷工减料的话，最容易出现瓷砖空鼓、对缝不齐等问题。

9.下水管路

施工队在进行装修时，有时为了图省事，将含有大量水泥、沙子和混凝土碎块倒入下水道。

10.电线接头

电工在安装插座、开关和灯具时，不按施工要求接线。

厦门装修网提醒大家，在签订购房合同时候大家一定要注意，要选择正规开发商的房屋，要仔细的研究购房合同中的一些细节问题，这样才可以保证自己不吃亏上当。买房子遇到一些套路或者是大坑的人很多，为了避免自己遇到类似的事情，大家一定要注意。买到房之后，在装修的时候，我们一定要避开以上陷阱，防止自己的权益受到侵害，另外，避开这些陷阱，也能防止我们被不良装修公司坑骗。