毛坯住宅二次装修的五大弊端装修设计水准不高。由于各住户分散装修，缺乏高水平设计师指导，装修的合理性及科学性无法保证，装修方案的设计质量无法保证。从咨询、采购、施工到验收整个过程都由住户自行安排，少则一个月多则数月，用户的主要精力都要投入其中。加之绝大部分住户对装修都是外行，各个环节坑蒙拐骗现象很难提防，材料及设备的质量很难保证，住户的利益也无法保障。装修对原有建筑的破坏较大。很多家庭在对毛坯房进行装修时，都要把原来的建筑、水、电甚至结构做些改变，至少要把原有的墙体抹灰剔除，因而砸出了大量的建筑垃圾，产生浪费。并且很多装修队伍都是由不懂行的农民工组成，对建筑结构、设备都不甚了解， 盲目拆改现象时有发生，留下不少安全隐患。纠纷多。由于住宅的主体由开发商完成，二次装修由住户完成，对住宅装修使用过程中出现的质量问题很难辨明责任方。另外由于住户之间设计、施工、改造都不同步，也制造了很多难以协调的矛盾。政府职能部门的监管无法落实。尽管政府职能部门成立的相关机构也制订了一些管理办法，但由于建设主体的分散性，以及建设过程的自由性等原因， 很难从程序上进行全方位监控。另外国家政策倡导构建节约型社会，从能源消耗、避免浪费的角度考虑， 粗放、落后的模式也不会为政府所提倡。

精装修住宅五大优势

有利于装修设计水平的提高。

批量设计的规模效应能够吸引更多、更好的职业室内设计师参与装修设计， 系统地研究客户需求，进一步提高装修设计的精细度。同时，住宅设计与装修设计是同一个委托方——开发商，使得住宅设计与装修设计能有机结合。在设计阶段就能考虑建筑、结构、设备之间的关系，特别是统筹诸如空调、热水器、散热器等设备的安装问题，使住宅整体性能更好， 提供高质量的系统方案。

有利于装修质量及造价的控制。

装修材料及住宅内设备品种繁多，更新频繁，一般住户无法全面了解。精装修商品住宅的材料及设备购置都由专业人士控制，同时由于承包商与供应商是批量经营、长期合作的关系，很多材料是批量、直接向厂家采购，材料及设备的质量更有保证，性价比更高。同时由于专业技术人员的介入，选用无毒、无害、无污染、有益于健康的环保型材料，使室内环境质量有保障。而装修环保和防污染问题得到有效重视， 客观上也促进了建材行业的健康发展。

施工质量有保障。

由于精装修项目的装修工程量大，通过招标方式能够选择有实力的大型装修施工队伍进入家装行业，逐步杜绝路边施工队充斥的现象，有效提高住宅装修的质量管理水平。

此外，由于批量施工中的很多部品部件是在工厂里以产业化生产方式大批量加工完成，避免了许多现场作业环节，有效提高了现场成品保护水平，防止现场作业对室内环境的交叉污染，使健康住宅成为现实。

社会监控有保障。

由于精装修商品住房提供的是一种一次性统一完成的成品，住宅建设从规划、设计、施工、监理、验收到提供给住户的各个环节都能得到各职能部门更有效的监控。建设是一个主体，也减少了对出现的问题相互推诿的情况，责任也较明确，后续服务也便于管理。住户与业主方的矛盾，以及住户之间的矛盾会逐步减少。

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