据宁波装修网小编了解，该小区房子交付不满一年，污水管爆裂 花园下沉一二十厘米。该小区周边豪宅云集，有雅戈尔明州、明州水乡邻里。2015年的开盘价已达到两三万一平方米，因为临近城市内河，开发商主打“江南水乡”的概念。优越的地理位置，再加上大牌开发商，业主三年前花了三百多万买下一期小洋房，去年6月交付，一直没入住，问题是在一个月前发现。

“一楼业主装修，发现抽水马桶冲不了水，又过几天，天热了嘛，一阵阵粪臭飘过来。装修工人绕到屋后，扒开浮土一看，排污管断掉了。知道这种情况，其他一楼业主赶紧去看，有的排水管断了，有的煤气管道也变形了。”据了解陶小姐也是一楼业主，虽然污水管没在自家屋后，但是阳台外自带的70平米花园出现了严重下沉。

“交付来看的时候，都是好好的，一年不到，花园出现了不均匀下沉，和阳台形成一条裂缝，大的有一二十厘米，小的也有五六厘米，小孩子踢踢小皮球都能滚进去。时间长了，老鼠、蛇钻进去，家里岂不成了老鼠窝。”陶小姐表示，这样的房子造出来太砸牌子了。

不过，更让人吃惊的是，房子地下工程是“空”的，也就是说，按规定建筑单位应该用回填土把地基工程填实，但实际上除了碎石子碎石板这些建筑垃圾，几乎没有看到，一个个空洞就此形成。

开发商和物业负责人出面说明情况，一周内召开座谈会拿出整改方案，负责人出面，业主也团团围住他们“讨说法”。

业内声音：“土方回填处置不当或造成工后沉降，沉降房并不等于危房”

房子为什么会沉降?是不是与地下工程的“偷工减料”有关?房屋沉降是指房屋因地基或地质结构影响而出现的下沉。

“影响房屋下沉的因素有很多，比如土质结构、水土流失、勘察设计，地基工程或者相邻楼盘施工，都会对地基工程有影响。”土木施工中会考虑到房屋沉降的因素，设计建筑单位通过勘察设计和规范施工，可以把沉降控制在合理范围内。

“盖房子首先要打地桩，地桩怎么打?挖一个基坑，在基坑底部把桩子打进去，然后做地基工程，地基工程做好后，要把挖开的松散土回填到坑里。”按照规定，土方回填需分层铺填，然后用压实机、打夯机反复夯实，夯实后还要对每层回填土的质量进行抽检，“但是这个工期长，费工多，又是隐蔽工程，一些施工单位为了赶工期，把建筑垃圾填下去，或者填了土不按规定压实，都有可能造成沉降。”不过，土方回填不规范会造成工后沉降，但二者没有必然性。“就算按规定做了土方回填，但是这些回填土随时间变固结，也会造成压缩沉降，房屋沉降的成因比较复杂。”

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