据宁波装修网了解市民马先生购买了慈溪观海卫某小区一套期房，目前已经开始还按揭贷款。而本月初，他突然被告知，要将他买的那套房子装修为样板房，而且已经在施工。之后，买卖双方为此沟通了几次，无果。而样板房却转眼装修好，马先生深感无奈：“难道只能被动接受吗？”

马先生前段时间向出卖方支付了房屋全款，本来是安心等着一年多后交房的。“而5月9日，售房人员张先生打电话说，要用我的房子来做样板房，已经在施工了。”马先生说，第一次听到这个消息很吃惊，表示要考虑一下再答复。当天晚上，双方通过微信再次沟通，张先生表示会给马先生1000元的购物卡作为补偿，马先生拒绝了。几天后，马先生与张先生的领导何先生当面沟通。何先生提出再用车位优惠券作为补偿。马先生并没有购买车位的计划，所以也没有答应。

马先生担心口头拒绝没有用，于15日给出卖方寄出了两份书面“告知函”，但对方迟迟没有任何回应。

房屋出卖方负责人：

房屋出卖方负责人何先生承认的确已经对马先生的房子进行装修。还表示“客户拒绝之后就停工了。后继我们会试着和马先生继续沟通，如果不能达成一致意见，我们会将装修拆除、还原。”

何先生说，样板房装修只是简单隔段，和做一些墙面地面的处理，后继也不会带人参观，而且交付前会回复原样。“原本想着对客户没有什么影响，所以事先沟通方面就疏忽了。”

另外，何先生还提到，会回去研究一下《商品房买卖合同》，“原本我个人的理解是，只要交付时房屋符合合同约定就可以了。”

19日，出卖方再次约马先生当面沟通。马先生发现，项目现场、楼下已经用架子搭起通道，红毯铺地，直通他的房子。“房子早已经装修好了。结果如我担心的一样，装修都是门面工程，有的隔断不实用，以后要敲掉重来。所有隔段墙体里都没有埋管线，以后还要重新凿墙埋管线。”马先生说，“如果他们能事先沟通，尊重一下我的想法，我也不会拒绝。我甚至愿意拿点钱出来把管线做好，这样以后也不用返工。”

出卖方这次提出，会给马先生1万元购物卡作为补偿；另外给1万元车位优惠券。马先生再次回复称自己根本没有购车位的打算，希望对方换成别的方式，然而对方再次拒绝了。马先生称，如果双方谈不拢，接下来打算采取法律手段捍卫自己的正当权益。

律师分析解答：

律师分析认为，像马先生这种情况，房屋买卖已经确定，就代表马先生已经是这个房子的产权人。在房屋交付之前，出卖方对房屋所能进行的行为只有建造。而用作样板房则是对房屋进行了使用，出卖方必须征得产权人同意，否则就是侵权。