“新国八条”出炉 对乌鲁木齐楼市有哪些影响?
2011年随着全国对口援疆工作全面铺开,内地的企业、人才将纷至乌鲁木齐,新疆也将成为全国投资的热点区域,人口量也将增多,这就意味着乌鲁木齐的住宅市场依然会呈现求大于供的局面。
调控,调控,再调控。过去的一年里,两轮楼市调控政策的出台,使得这一年成为当之无愧的“政策年”。
统计数据显示,在调控如此严厉的2010年,首府楼市仍然量价齐涨,2010年1~12月,我市新建商品房批准预售532.66万平方米,同比增长18.05%。商品住房平均成交价格4364.74元/平方米,同比上涨23.36%。无论是购房者还是开发商,对2011年的市场都非常看好,但是今年1月26日,国务院再度推出八条房地产市场调控措施,使得市场前景变得扑朔迷离。那么,2011年首府楼市将会有怎样的预判呢?
会有促销期总体稳中向上
2011年随着全国对口援疆工作全面铺开,内地的企业、人才将纷至乌鲁木齐,新疆也将成为全国投资的热点区域,人口量也将增多,这就意味着乌鲁木齐的住宅市场依然会呈现求大于供的局面。
再者,在通胀时代,购买需求中的自住目的与理财保值升值意愿融合是影响2011年市场的重要因素,但在政策的严控下,住房需求集中释放的可能性不高,2011年可能形成供应、需求相对均衡的格局。预计2011年整个首府房地产市场将以稳定向上发展为主,并给予偏乐观判断。
开发量仍将增大
2011年首府的开发量会高于2010年,原因有三:首先,2010年房价大涨,楼盘热销,各开发商积累了大量的资金。其次,2010年积累的对楼市的信心会让开发商加大开发量。第三,内地进疆的几个开发商都有新的项目,而且乌鲁木齐对更多的内地开发商都很有吸引力,相信今年还会有更多的内地开发商来首府开疆拓土。
总体来讲首府房地产刚性需求占绝对主导,首府城市在疆内的地位,城市化率的提高,人口的增加,决定了首府的楼市依然会供销两旺。
阶段性观望产品上市推迟
虽然新疆本地市场对政策的反应相对滞后,但是可以明显的感觉到,“新国八条”的到来,也给开始规划今年开发计划的企业带来的犹豫。首付款比例和利率的提高将使购房成本明显上升,对投机者而言,资金链将受到打击,对市场的影响是非常直接的。
目前已经有部分本地企业开始进驻地州,在地州的发展才刚刚开始,2011年这些企业的进驻速度将会加快,逐步实现房地产市场多层次产品的开发。
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