5月份北京一二手房价倒挂可谓冰火两重天。

北京装修网了解到，据中某地产、我某我家等机构的数据显示，5月北京全市二手住宅共网签18096套，成交均价为每平方米53572元。相比之下，5月北京新建纯商品住宅网签仅2818套，成交均价每平方米45627元。

可以看出，北京新房二手房成交价倒挂现象越发明显。对于倒挂现象，赞成者认为对刚需刚改是利好;反对者认为违背了市场经济的基本规律，会影响一部分高端改善需求的释放。

二手房成交剧增 价格倒挂

据我某我家市场研究院的数据显示，5月北京二手住宅成交均价为每平方米53572元，环比4月上涨0.6%，涨幅较4月略微扩大了0.3个百分点，但绝对幅度并不大。与去年4月的最高点相比，5月北京二手住宅价格依然累计下降了17.6%。

另一则统计数据显示，2018年5月北京新建住宅(不含保障房、定向安置房)网签3108套，成交面积约36.8万平方米，成交均价每平方米44225元。剔除共产房昌平中骏·四季家园等3个项目后，纯商品住宅网签2818套，成交面积约34.9万平方米，成交均价为每平方米45627元，总成交金额约159.34亿元。

从以上数据可以看出，北京5月二手房签约套数18096套，这也将是2017年北京“3·17”新政以来的新高，环比增长了32.3%，同比增长了67.5%。相比而言，新房成交量仅为3088套。

中某地产首席分析师张大伟表示，北京新房二手房成交价产生倒挂的原因很简单，成交结构不同，新盘都在六环，二手房主要在五环内，这和其它城市的同区域同项目新房二手房倒挂有所不同。

中某地产数据显示，5月新盘成交主要集中在石景山区、顺义区、昌平区、密云区等区域，占总成交量3088套的绝大部分。

北京市房地产法学会副会长兼秘书长、首都经济贸易大学教授赵秀池认为，北京新房与二手房房价倒挂，一方面是由于新房在拿地环节采取了限价，从拿地到上市有一个生产周期，在这个阶段，二手房房价又上涨了;另一方面新房的土地供应越来越远离市中心，越远价格也就越便宜。

一位业内人士直言，从价格倒挂现象来说，一二手房近期市场价格受交易数据并不旺盛等因素影响，总体上价格都有所下跌，但是一手房下跌更为明显，这和北京预售证管控较为严厉有关。从实际情况看，二手房房东看多市场的心态不变，价格会咬得比较死。但部分开发商资金压力大，这个时候会主动降价，尤其是二季度也要冲半年业绩，这方面房企是有一定忧虑心态的。

“北京房价倒挂原因在于绝大部分新入市的项目都是限房价、竞地价项目，倒挂属于阶段性现象。”京投发展股份有限公司总裁高一轩认为。

据了解，北京市住建委2017年出让的宗地数据显示，其中限价房地块占比46%，共有产权住宅占比42%，另外还有84万平方米租赁型住宅产品。可以看出，在未来的2018年，大部分被限价房和共有产权房承包，市场仅有少量的纯商品住宅。

在思某地产市场发展部副总经理、首席分析师郭毅看来，北京新房二手房成交价谈不上倒挂，主要由于新房限价限签，而且远郊项目和回迁房占相当比例，新房的均价数据没有任何实际意义。二手房成交量没有明显上升，相比以前成交高点时月售3万套，限购后的低点最低每月不到7000套。

此外，倒挂的原因还在于新房入市进行预售审批价格下降了不少。

同策研究院总监张宏伟认为，一二手房倒挂的问题不止北京一个城市存在。基本上一线城市以及一些热点的强二线城市都普遍存在。倒挂产生原因主要是之前出了很多高价地，进行预售审批时，价格被降了百分之十到二十，所以相对周边二手房就会出现倒挂现象。