产业政策：商品房全装修大势所趋

资料显示，在一线发达城市，全装修已经占到市场60%以上，广州、深圳则超过了70%。与此同时，杭州、南京为代表的二三线城市也在不断提高成品房的比例，浙江、山东、河南等地均已明确推出全装修政策，基本在2020年新建商品住房实行全装修;

从长远来看，全装修住宅的发展大势所趋，首先在于响应国家节能环保政策，房地产业是钢铁、水泥高耗能大户，低碳绿色建筑的普及可以从源头减少排放和污染。特别是全装修可避免装修带来的二次污染。

其次政府纷纷出台政策倡导及推行全装修项目，包括装配式建筑的推广，都为全装修的实施奠定了基础。

第三，购房者消费升级趋势下，装修房更能满足需求。加上现代生活工作节奏快，一般家庭没有时间和精力去处理装修的事宜，“拧包入住”是更多人的选择。

最后，万科、恒大等房企精装修策略成功，新技术新材料新工艺更加成熟，吸引更多品牌房企加入，提高了装修房的产品和服务，解决了消费者的后顾之忧，推动了消费。 在这背后，最大的推动力量，在于国家省市一直以来的产业推动。

1999年，国务院转发了建设部等八部委《关于推进住宅产业现代化提高住宅质量的若干意见》(国办发〔1999〕72号)，首次提出要“加强对住宅装修的管理，积极推广一次性装修或菜单式装修模式，避免二次装修造成的破坏结构、浪费和扰民等现象”。

2002年，建设部出台《商品住宅装修一次到位实施细则》(建住房〔2002〕190号)，开始鼓励全国范围内取消毛坯房，推行装修房。文件中规定：“装修一次到位是指房屋交钥匙前，所有功能空间的固定面全部铺装或粉刷完成，厨房和卫生间的基本设备全部安装完成，简称全装修住宅”，即通常所称的“精装房”。

2008年7月，住建部发布《关于进一步加强住宅装饰装修管理的通知》，明确指出，各地要制定出台相关扶持政策，引导和鼓励新建商品住宅一次装修到位或菜单式装修模式。要根据本地实际，科学规划，分步实施，逐步达到取消毛坯房，直接向消费者提供全装修成品房的目标。

2017年4月，住建部印发《建筑业发展“十三五”规划》提出，到2020年，城镇绿色建筑占新建建筑比重达到50%，新开工全装修成品住宅面积达到30%，绿色建材应用比例达到40%。

总的来说，全装修住宅使分散分户采购装修变为集约化设计、集中采购和施工，极大节约了成本，减少了社会总支出水平。据有关部门测算，如果由开发商统一组织装修，比户主自己装修至少要节省20%的费用。同时，也能为业主创造更好的生活环境，不必担心各类装修、施工人员进出小区带来的安全隐患。

楼市调控加速“中三角”全装修时代到来

在北上广深及杭州等城市，毛坯房比例逐年降低，除了一些别墅类产品，装修房已经一统江湖。除了产业政策、消费升级力量推动之外，进入2017年，武汉、长沙、南昌楼市纷纷实行“三限”政策，毛坯房销售价格接受政府审批，严格实行限价制度，装修成为企业消化成本、实现溢价的重要手段之一，客观上也为装修房普及起到了推动作用。

品牌房企要体现品质、资源整合能力，也需要装修房这一载体。而最近三年，中国房企30强实行战略扩张，长江经济带、中部城市圈成为重点，特别是作为三省省会的“中三角”城市，随着品牌房企占据市场主导地位，装修房规模也逐步扩大。在此情况下，三个城市纷纷出台配套监管措施，从实施范围、鼓励政策、装修价格、验收细则等方面予以规范，引导市场健康发展和理性消费。

1、武汉：装修房5000元/平米封顶，占比近七成

2017年3月，湖北省人民政府办公厅发布了《关于大力发展装配式建筑的实施意见》，在“积极推行建筑全装修”任务时提出：

自2017年7月1日起，全省新建公共租赁住房实施全装修;到2020年，武汉市、襄阳市、宜昌市和荆门市新建住宅全面实现住宅全装修，这也为武汉进入全装修时代提出了具体的时间表。

2017年5月10日，武汉市敢为人先，在全国出台首个装修限价令，全装修房将根据房屋备案价执行分段指导价：

精装修项目划分档次，分档制定指导价。开发企业在申请办理商品房预(现)售许可时，在预(现)售方案中明确是否为全装修房，并就接受装修价格指导、制作样板房和公示并严格执行装修标准等做出书面承诺。对于不接受全装修价格指导的开发企业，暂停核发该项目《武汉市商品房预(现)售许可证》。

开发企业应在项目销售现场公开展示全装修样板房，明确交付内容和范围，公示装修价格、标准、主要材料和设备的品牌、型号、房屋装修合同(协议)样本，在“一房一价”表中应单独注明装修的单价和总价。在与购房人签订房屋装修协议时，不得另行委托第三方签订。装修协议应包括房屋交付标准、装修价格、装修主要材料及设备品牌型号、维修责任和纠纷处理方式等内容。

2018年4月，湖北省住房和城乡建设厅网站《省人民政府关于促进全省建筑业改革发展二十条意见》提出，明年1月1日起，湖北省各城市新建商品住宅中，全面推行一体化装修技术。装配式建筑与一体化装修技术的普及，推动楼市加速进入全装修时代。

2017年，武汉市已经开始实行在挂牌土地的规划设计条件中明确采用装配式建筑方式建造，目前采取这种方式的土地共有23宗、规划用地面积为185.27万平方米，总建筑面积622.82万平方米。 同时，武汉市在装配式建筑专项资金扶持、容积率奖励、择优投标、提前预售等7项优惠政策已基本落实，为促进武汉市装配式建筑发展起到重要作用。

同时，中国房企20强全部落地武汉，带动了装修房的普及，加上武汉限价政策严厉，促使房企纷纷上马装修房争取溢价空间，推动市场全面爆发。根据中指院华中统计，2017年武汉全装修住宅成交面积逾650万平方米，同比增幅超过八成。武汉装修网获悉，2018年前4个月，武汉累计新推房源30875套，其中67%为装修房，大大领先前两年不到3成的现状，实现了市场占有率的翻番。