阳台在家中的功能不可小觑，所占面积不大，却拥有清洗晾晒的功能，还能通过巧妙改造，成为亲近大自然的清新角落。按照目前的规定，购买新房时，阳台封闭与否，计算面积的方式不同。7月1日起实施《建筑工程建筑面积计算和竣工综合测量技术规程》规定，住宅套内阳台，不论封闭与否，都按一半面积计算。这样的规定，对购房市民来说，影响大吗？对楼市会带来什么影响？

1、阳台按一半面积积算

根据浙江省住房和城乡建设厅、省国土、省测绘、省人防和省消防等部门联合制定的浙江省工程建设标准《建筑工程建筑面积计算和竣工综合测量技术规程》，我省7月1日以后新出让（或划拨）的土地，住宅套内阳台不论封闭与否，均按1/2计算建筑面积。同时，该标准还规定，“按照1/2计算后的单套住宅阳台占总面积（不含阳台、飘窗）比值超过7%的，超过部分就要按全面积计算”。

根据规定，自新规实施之日起，浙江省内新出让（或划拨）的国有建设用地上的建筑工程建筑面积计算，执行该标准。也就是说，以土地出让时间为准，实行“老人老办法，新人新办法”，7月1日之前的，还是照原来的规定，之后的就按照新规来执行了。

2、业主物业费支出将减少

这么规定，意义在哪里？“一般阳台面积占住宅面积的8%-10%，封闭阳台的费用在建筑施工上只计很小一部分。”宁波百隆房产总经理谢耀生说，封闭阳台的材料价格在300-800元/平方米，以一个6平方米的阳台为例，窗户面积约为11平方米，封闭一个阳台的平均花费为五六千元，不到1平方米的房屋造价。正是基于这样的成本效益计算，开发商都愿意建造大阳台。而这条规定从测绘规范上统一了阳台面积的计算方式，防止开发商以阳台名义“偷”面积，故意做大阳台。

那么，这个阳台面积计算新规，对市民来说，利好在哪里？业内人士举了一个例子。拿100平方米的房子来说，“按照1/2计算后的单套住宅阳台占总面积（不含阳台、飘窗）比值小于7%，不按全面积计算”的规定，假设有一个14平方米的阳台，如果阳台是全部包进来的，按照目前的计算方式，这14平方米的阳台得按全面积计算，但根据新规，只算一半面积。根据物业费计算方式“建筑面积×每平方价格×12个月”，新规使得房子的建筑面积缩小，带给市民的利好是物业费降低了。

从长远看，对今后可能实施的房产税来说，面积减少，支出的税费也会相应减少。

3、部分设备平台面积不算在内

新规对设备平台、保温层的面积也有明确规定，即“套内建筑面积（不含阳台）不足70平方米、室外设备平台小于3平方米的，或者套内建筑面积等于大于70平方米、室外设备平台小于5平方米的，设备平台不计入建筑面积，超规定部分按全面积计算”“建筑保温层不计入建筑面积”。

“为杜绝开发商设计大设备平台，将设备平台改造成房间等‘偷面积’行为，这项规定是一个进步。”谢耀生说，“空调等设备悬挂在住宅外立面，有安全隐患，新规将部分设备平台面积不计算在内，目的是确保住户将空调等装置安装在设备平台内。这样一来，住宅的外立面更为整齐美观，也能更好地确保住宅的安全性以及业主居住的舒适度。”

4、小户型设计面临挑战

消费者如何看待目前楼市存在的开发商“送面积”行为？新规实施，将防止开发商以阳台名义“偷面积”，将会对楼市产生什么影响？

不少市民认为，需理性看待开发商的“送面积”行为，“‘送面积’对购房者来说的确有很大的吸引力，今后开发商‘偷面积’更难了，应该会使市场更为规范。”

“新规对市场的影响有限。”南天房产副总经理郑桂良说，“目前房产市场已趋于规范，‘送面积’只是开发商众多营销手法中的一种，今后这条路走不通了，会促使开发商从服务上、从纵向空间的利用上挖掘房屋的利用价值。”

不过也有业内人士表示，新规实施后，很难再通过政策空子“偷面积”，小户型的设计将遭遇更大挑战。也有市民担心，新规的实施，会使“送面积”的房源成为稀缺产品，进而推动这部分房源涨价。对此，业内人士认为不一定，因为购房者主要是根据地段、总价及周边的配套等来综合比较，面积并非唯一决定因素。