“新国八条”骤然出台，潍坊商业地产“被”升温?“新国八条”拉开新一轮楼市调控大幕。“受伤最重”的无疑是住宅市场,商业地产却出现绝处逢生的机会。据各地资料显示:近期内各种资金都在绕开住宅市场,寻找新的投资方向。写字楼和商铺无疑是不动产投资的最佳选择。

　　　　
　　保值最“给力”

　
　　现在,越来越多的人开始发现,钱变得不再值钱。中低收入家庭的生活变得精打细算,在银行储蓄、股票投资、黄金投资、购买理财产品等传统投资通路纷纷看空的情况下,市民们亟待寻找新的投资出路。

　　相比较而言,房产投资仍然是目前最佳的保值增值方式。就目前国内现有投资通路普遍很难跑赢CPI的现状,房地产投资还是具有较好的保值能力和增值能力。但随着住宅类产品首付比例提高,第三套房停贷、限购令等调控政策的出台,住宅类产品的投资空间被逐渐压缩,投资门槛也越来越高,而在购买商铺方面,银行信贷对消费者的支持却与以往一样,对购买套数也没有限制,商铺投资因其投资门槛降低,在住宅市场投资受阻、股市震荡的情况下,大量投资资本流入商业地产市场是必然的。收益稳健,投资回报率高成为保值的最“给力”之选。

　　
　　投资者心态趋向平和

　　
　　已经拥有两套住宅物业的张先生也在最近成为商铺投资的新军。今年初,他投资了一套位于四平路南头的商铺,200多万元的成交价,月租金还不到4000元,算下来年回报率仅为3%左右。

　　张先生对记者“诉苦”说:“现在在这里购买商铺已经有点晚了,几年前朋友徐先生在这里购买了一套类似的商铺,仅花了160万元,现如今已经涨了不少,预计以后涨得更厉害。”与传统意义上的“炒家”不同,张先生对商铺投资的预期颇为理性,心态也更平和。他表示,这项投资是为了日后保值考虑,所以并不急于赚取差价,而且准备“守”上7、8年,等铺子做旺。只要现在的回报率能达到银行的一年期定期利率水平,便可以接受。

　　张先生的想法可能代表了潍坊很多新入场的商铺投资客,不求赚大钱,但求能保值。有专业人士指出,住宅市场的持续调控导致商业地产成为房地产商、投资客甚至不少普通市民避险的洼地,在通胀的宏观背景下,其中虽有泡沫但远未到临界点,具有相对较大的升值空间,在政策等利好的支持下,商业地产将有望继续抬头。

　　　　
　　商铺是否成避风港三月份后方见分晓

　　
　　然而,就在商铺买卖市场趋势大好下,潍坊的商铺销售并不十分火爆,很大原因是春节刚过,不少项目尚未启动,但也不排除市民因不知道如何选择商铺、如何投资商铺而产生的观望。

　　现阶段,商铺依然存在较大风险,尤其体现在商铺周边的商业氛围上,这也对投资人士的眼光提出较高要求。商铺投资,自古以来都流传着“一铺养三代”的“金科玉律”,一本万利的商铺投资案例比比皆是。但并不是所有的商铺都能赚钱,如果投资不谨慎,反而会造成商铺长期积压,导致三代养一铺。

　　地产策划人张伟表示:“由于去年第四季度住宅都卖得很好,春节后各个项目都还没怎么开始运转,但可以肯定的是,此次调控加压主要是挤压投资需求,从道理上来说,应该是会分流一部分需求到商业地产去,但是,以前的调控的经验证明:一旦调控影响到客户的心理预期,都会使住宅和商业一同停滞,然后商业市场率先复苏。再者,这一轮调控跟以往不同,是以限购这类行政手段为主,比如说,根据媒体的消息,某些城市恰恰因为限购,造成客户的心理恐慌,引发抢购……等等,所以调控对市场到底有怎样的影响,现在时间太短,又恰逢春节,还看不太清楚。我个人估计得到三月份,商业地产是否能火,才能看出点眉目。”