下半年东莞住宅市场开局并不理想，连续两周住宅网签量在800套以内，7月上半月成交量不足1500套，总体成交低迷。而上半年截至6月末，东莞住宅库存仍有41380套，按照过去6个月的消化速度，去库存周期超过12个月，达到高位。从今年上半年情况来看，东莞商品住宅消化速度慢，库存量加大，房价保持平稳。

东莞市统计局公布数据显示，今年6月，全市新建商品住宅网上签约销售3791套，销售面积45.43万平方米。按照销售面积和销售金额进行计算，销售均价为17336元/平方米。

记者初步统计今年1-6月市统计局公布的新建商品住宅网签数据发现，今年上半年东莞新建商品住宅网上签约20137套，签约面积228.67万平方米略低于去年同期。从目前的签约数据来看，主流房价维持在15000~20000元/平方米之间。

此外，东莞市统计局公布的《2018年上半年东莞市新建商品住宅库存情况》显示，截至6月末，全市新建商品住宅库存套数41380套，库存面积达到519.40万平方米。库存套数排前5位的镇街依次是塘厦、沙田、黄江、常平、虎门；而库存面积排前5位的镇街依次是塘厦、沙田、黄江、虎门、常平。

根据今年1-6月东莞市统计局发布的成交数据计算发现，按照今年6个月的月均消化计算，截至6月末东莞新建商品住宅库存套数消化周期达到12.33个月，新建商品住宅库存面积消化周期达到13.65个月，消化周期达到高位，库存压力较大。

下半年东莞住宅市场供需都呈现出一种低迷乏力的状态，7月楼市明显进入了淡季。统计数据显示，上周东莞住宅供应持续低迷，东莞新建商品住宅供应仅492套，连续两周在500套以内，半月供应总和仅780套，表现低迷。在网签方面，上周住宅网签约628套，连续2周在800套以内，半月不足1500套，总体低迷。从片区来看，松山湖、水乡及莞北片区签约量相对较高。此外，东莞住宅网签均价持续从高位回落。合富大数据显示，上周住宅网签均价约16026元/平方米，连续2周高位回落，半月均价控制在1.7万元/平方米以内，保持平稳。