想置业中心区的新房，但经常会愁选择较少?随着广州一个又一个旧改项目的推进，这种状况可能可以缓解!例如海珠，近几年将有占地总面积超485万平方米的土地将进行旧改，有很多新货释放的同时，意味着也有一大批土豪诞生。

近日，海珠区召开老旧物业招商现场推介会，探讨中心城区老旧物业改造及产业转型升级新模式。海珠区大塘物业、马岗顶工业区、门口岗、针车城、19号工业区等5个地块将迎来升级改造。不过，具体如何改造、未来会不会有新增住宅供应还是未知数，但对于周边物业来说，新添旧改项目无疑是利好消息，将增加升值潜力。目前海珠的新房门槛已经突破5万/平，随着一个个旧改项目的落实，房价冲高估计也是不远后的事!

上半年一手供应同比减少11.2%5万元/平是置业海珠最低门槛

近年来，海珠区的一手住宅供应并不多，新货紧缺，其中广纸板块四个有在售新盘，分别是金融街融御、雅居乐海珠小雅、越秀星汇海珠湾和绿地越秀海玥。

据统计，因供货集中的广纸、石岗板块每次仅能拿到50套预售证，海珠今年上半年新批住宅供应2.9万平方米，同比减少11.2%，全区库存20.5万平方米，消化周期23个月。从一手楼报价来看，5万元/平方米是置业海珠的最低门槛。

从二手市场来看，阳光家缘网签数据显示，海珠上半年二手房成交4505套，网签均价34851元/平方米，为中心六区中成交套数最多的区域。

广州数据显示，赤岗板块成交均价飙升至41040元/平方米，环比上升18%，同比去年上涨达41%，涨幅远超大市，为海珠区涨幅最为明显的板块。

赤岗板块生活氛围浓厚，周边生活配套完善，对于部分刚需客户有较强的吸引力。板块区位优越，紧邻琶洲商务区，未来可承接琶洲规划利好以及企业员工居住需求。另外，无论是楼梯楼还是电梯楼，可选择房源较多，且多以优质小区为主，小区环境亦相对较好。

海珠旧改将释放大量楼市供应房企参与海珠旧改

据媒体报道，目前海珠已有合生创展、珠江投资、珠光集团、佳兆业、富力、方圆等房企参与旧改，占地总面积超485万平方米，未来将为楼市带来大量新供应。

实际上，从上表不难看出，珠光沥滘村才是海珠旧改之最，体量达151万平。排在第二的则是佳兆业，土储约106万平;第三则是合生创展，约105万平，海珠旧改大爆发!

细看可以发现，这些旧改板块位置都很好，有现有地铁线路或者未来规划线路，未来前景值得期待。

合生创展

海珠区前进路新云桂改造项目已经列入区重点更新改造计划，其占地面积约54286平，改造规模约84937平，投资额达50个亿。

而康乐鹭江村改造项目堪称巨无霸，其项目总用地达100万平，改造面积约250万平。而康乐鹭江村在2017年，就已经列入年度城市更新改造计划中大国际创新谷片区策划之中。

这意味着，合生在寸土寸金的海珠，还有超105万平的旧改土储，改造面积达258万平。

珠江投资

据此前南方都市报的报道，目前珠江投资在赤沙村有两个地块。而按照已确认的数据计算，其在赤沙村至少拥有47.9万平方米的土地。

房企参与旧村改造已经成为广州旧村的新形式，上周，房王君也总结过其他区域的情况，感兴趣的可以了解下：《开发商进村了!一场“广州旧改”争夺才刚刚开始......》。

不少新增旧改板块近地铁周边有二手房放盘单价超5万，除了上面公布的项目，近期海珠又新增了不少旧改板块：

近日公布的将升级改造的板块有大塘物业、马岗顶工业区、门口岗、针车城、19号工业区，其中大塘物业、马岗顶工业区等，这些板块均临近地铁。

(各个地块位置图，均在地铁2号线沿线)

马岗顶工业区距地铁2号线江泰路站约500米，大塘物业改造试点——东胜新街离地铁3号线大塘站约500米……

看看这些板块具体情况▼▼▼

1、大塘物业

据悉，大塘物业改造试点——东胜新街升级改造项目已经正式启动，目前，位于南洲街道新滘中路与聚德西路交界处，由广州艺宝珑实业发展有限公司整体租赁的5栋建筑升级改造工程已经落地开始施工。

该项目采取“政府搭台、企业唱戏”模式推进，计划投资5000万元进行整体升级。设计为岭南风格，建成后，将打造成为集科创办公、高端公寓和配套商业于一体的综合体!

周边的二手房源有索丽苑、荔海鸣蝉花园、雅林居的楼梯楼单位，电梯楼单位则有聚德花园(部分为楼梯楼)、坚真花园等选择，其中楼梯楼单位放盘价2.9万-4.1万元/平方米，电梯楼放盘价4.5万—5.5万元/平方米。

2、马岗顶，门口岗，针车城，19号工业区

马岗顶工业区是属于凤阳街沙溪二社的集体用地，项目占地31850平方米，建筑面积28000平方米，目前主要租用布匹仓库、皮带加工及废品回收等产业。周边配套设施齐全，盖了2个三甲医院、若干学校，具有非常大的改造升级可能和发展潜力。

门口岗地块紧邻马岗顶工业区，周边多为厂房，靠近海珠体育馆。

针车城与19号工业区隔着新滘西路相望，在门口岗地块附近。19号工业区所处地块隔壁为金碧花园。

目前周边房源视楼龄价格波动较大，最便宜的2字头，最贵的超过五万/平。