又有村民身价要大涨。今日，楼市君从沙步村民处获得一份内部拆迁补偿方案，从中透露出不少信息!补偿分选择安置房和货币补偿两种方式，村民签约还有2万元奖励!

按4层拆一补一，最高补偿15000元/平！

按照方案，沙步房屋拆迁补偿以有效建基面积四层(含四层)以下的建筑面积为拆迁面积，按拆迁面积“拆一补一”。村民如果放弃回迁房，可选择货币补偿，按照15000元/平进行补偿。

如果选择安置房，回迁房总面积参照以下方式计算：

超出4层或不足4层的房屋，有不同的补偿方法。其中超出4层的部分，不作回迁安置，只作材料补偿，按不同结构类别补偿：

不足4层的部分，屋主可以1000元/平购买不足4层的面积。补偿3年临迁费，签约每栋奖励2万元，值得一提的是，除了以上补偿，还有搬迁费用、临迁费用和签约奖励：

搬迁费用：按照现状总建筑面积10元/平计算给予搬迁补偿，每栋补偿不足2000元的，按照2000元给予补偿。

临迁费：村民回迁安置面积38元/平/月，按季度计算支付，不满3年的按3年计。累计超出3年未能如期交楼的第四年开始临迁费增加20%给予补偿。

沙步社区

至于签约奖励方面，则按照签约时间分两种情况：

被拆迁人签订安置补偿协议的，给予20000元/栋的签约补偿金;

待签约率达80%，由改造主体发出书面通知的期限内交付房屋的，给予10000元/栋的交楼补偿金。

目前，拆迁补偿方案，沙步村经联社股东代表的集体表决同意率达95.92%。

地处黄埔滨江新城内

近13号线夏园、南岗站

沙步村位于黄埔区南岗街西部、广深公路南北西侧，由鹿步、沙涌、塘头三条村组成。

其地理位置非常优越，不仅靠近13号线夏园站、南岗站，还在滨江新城规划范围内。

沙步村位置示意图

黄埔滨江新城定位为广州东部高品质生态宜居城区和以航运服务为特色的滨江商务区，规划常住人口30.8万。

黄埔滨江新城效果图

黄埔滨江新城2014年已启动建设，目前华南国际港航服务中心已封顶。临港商务区在加快建设，将崛起600米+双子塔。

城市更新方面，滨江新城内的笔村和文冲旧改都已取得成效，改造后建成的一手楼盘如万科城市之光和富力悦禧都还在售，均价在3万/平左右。

下一步就到村民签约，不知这样的补偿方案村民可满意否~