新房验收流程,验房要注意哪些问题
一般收房当天就验房了,对于房主来说,主要是验收并在开发商提供的验房确认书上签字,这算是收房流程的一步。对于房主来说,我们更关心的是房屋质量。一般验收的是地面是否平整,门窗是否牢靠,墙上,以及屋顶有没有明显裂痕等。
一般收房当天就验房了,对于房主来说,主要是验收并在开发商提供的验房确认书上签字,这算是收房流程的一步。
对于房主来说,我们更关心的是房屋质量。一般验收的是地面是否平整,门窗是否牢靠,墙上,以及屋顶有没有明显裂痕等。
验房一般分三种形式:
A.自己验房 (大部分房主都不具备这样的专业技能以及工具)
B.找公益验房组织
一般下房之前,就会有各种微信群了,有的是业主自发组织的,有的是物业组织的,或者装修公司组织的之类的,会有人转发公益验房信息。
C.装修公司帮你验房
这种情况适用于已经找好装修公司,装修公司会帮你验房,一来房主能了解房屋质量,二来装修公司提前确认哪里有问题,避免将来开工后发现问题引起不必要的纠纷,也是装修公司的一种自我保护。
以上三种验房形式,推荐B和C,都算比较靠谱的。
验房后如果发现问题,及时找开发商登记,保修期内开发商有责任负责维修。
如果验房当天没发现问题,后来发现了,也不必着急,随时报给开发商/物业,他们依然会负责维修。
验房时候的一些注意的点:
查看毛坯房的腻子是否为防水腻子。如果不是,将来要铲掉重新刮腻子。如果是,则可以不铲,省点事儿。
辨别是否为防水腻子的方法,就是手上沾点水,以某个点为圆心旋转,如果腻子开始溶解并刮下来,就不是防水腻子。
查看墙面是否平整。一般是用2米长的大靠尺直接比到墙上查看。
查看地面是否平整。不应有明显的坡度和落差。
开发商给的防水一般为刚性防水。装修过程中,贴砖前要刷柔性防水。
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