房子要交房了，应该怎么验收房，交房手续是什么，交房的时候要付多少钱，碰到房子的问题怎么办，什么是房子质量问题。今天小编就给出一篇业主的经验之谈，希望对大家验房有所参考借鉴。

一.建议收房日期

一般房产商通知我们业主交房时间会比较早，建议大家不要在第1、第2天去收房，因为在那两天，同时来收房的人会很多，而陪同验收房子的人不会有太多时间，仔细的陪同你去看房子，最好是第3天或第4天比较好。正常验收房子时间一般是持续2-3个小时，建议早晨8：30或下午2：30去。

二.携带工具，卷尺、榔头、便插灯或电笔、圆珠笔、笔记本。

三.查看资料

1. 房屋的《住宅质量保证书》(盖章原件可带走)

2.《住宅使用说明书》(盖章原件可带走)

3.《竣工验收备案表》(盖章原件)

4. 面积实测表/测绘单位实测面积明细(可为复印件但要有章)

5. 管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)/工程竣工图纸或设计单位施工图(可带走)

6.《建筑工程质量认定书》

7.《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》

8. 签字时注明“楼房状况未明”，主要是核实面积、合同及价钱多退少补问题。确认售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同，房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有异。看完那些资料后，基本就可以去验收房子了。

暂且先不要交付一些物业费用及相关费用，此时物业会催促你来交付，可同他们交流，验收好后，再交付费用。从物业处拿钥匙，分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表(若有远程抄表另算)等几把，接着就同物业人员一起去房子里。

四.房屋状况

1. 检查房屋有无裂缝

(1)查看房屋主卧及客厅靠近露台的地面和顶上有无裂缝。与房间横梁平行的裂缝，修补后不会妨碍使用。若裂缝与墙角呈45度斜角或与横梁垂直，说明该房屋沉降严重，存在结构性质量问题

(2)露台处的两侧墙面是否有裂缝，若有亦属严重质量问题。房屋的结构问题常出现在阳台，万一发现房间与阳台的连接处有裂缝，很有可能是阳台断裂的先兆。

(3)承重墙是否有裂缝，若裂缝贯穿整个墙面且穿到背后，存在危险隐患

(4)墙身、墙角接位、顶棚有无裂痕

2. 检查空鼓

(1)检查地面有无空壳开裂情况。敲所有的地面，特别是贴脚线一圈。轻敲各面若听到空响的声音，就是各面层与墙(地)面接触有缝隙，需要返工;若听到沉闷的碰击声，则表明它们接触良好

(2)检查墙身、顶棚楼板是否有隆起或凹陷的地方，用木棍敲一下有无空声。

3. 检查倾斜与水平

(1)在房顶上用细绳栓上一重物，贴墙放下至墙脚，从四周检查其倾斜程度

(2)目测大致地平

(3)检查墙体平整度，看墙身、顶棚楼板有无特别倾斜，是否弯曲、起浪。

4. 测量房间的层高

建筑层高为2.8米，实际高度不能低于2.6米，层高3米的实际高度不能低于2.75米，住宅层高不能低于2.8米。

5.防水防漏

① 检查有无渗漏

(1)察看房屋的地面和顶层渗水情况

(2)检查房屋墙面是否有变色、起泡、脱皮、掉灰的现象

(3)墙身、墙角接位、顶棚有无水渍

(4)察看厨房、卫生间(顶面、外墙)，阳台的顶部和管道接口是否渗漏，留意厕所顶棚有无油漆脱落或长霉菌。

②排水

(1)验收下水情况，看是否通畅

分别是台盆、马桶、浴缸，和卫生间、厨房、阳台地漏等，先用面盆盛水，再向各个下水处灌水，基本是每个下水口应灌入两盆水左右，应听到咕噜噜的声音和表面无积水。特别查看一些墙体是否有水迹，合格的地面不应有积水存在，因地漏是最低处，但毛坯房地漏周围留出了一定的，后期铺装地面的高度。尽可能让水流大、急，看水压大小，试排水速度。

(2)厕、浴用具

有无裂痕，冲厕水箱有无漏水，浴缸、浴盆与墙或柜的接口处防水是否妥当，水池龙头是否妥当

③ 防水

在厕卫放水(约高2cm)，然后约好楼下的业主24小时以后，查看他家厕卫的天花。

六.室内细部

1.管道

(1)各种管道表面镀层是否完好无破损

(2)看水管有无冻裂

(3)弯头、阀门处用手摸摸是否潮湿(渗漏)

(4)排污管是否有蓄水防臭弯头以及防臭地漏。

2. 门(大门，房门)

(1)门身内、外、顶面是否油漆,有无流坠，且平滑无磕碰。各个门的顶部都必须刷漆

(2)目测门四边是否平行且紧贴门框，间隙是否太大(特别是门锁的一边)

(3)试门是否运作自如，开关时有无特别声音

(4)试门锁是否运作自如;看门锁是否安装牢固;看门匙与门锁是否封口;看门插是否插入太少或太长或太紧

(5)关门听隔音效果并了解密封程度

(6)卫生间的门不要求严丝合缝，为了防水，反而规定下方须离地面1.5厘米。窗的油漆质量主要看，卫生间的门还要刷下边。

3. 窗

(1)看门窗的油漆质量有无流坠(油漆滴淌的痕迹)、漏刷和磕碰，色泽是否一致

(2)目测窗四边是否平行且紧贴窗框;框墙接缝处是否密实无缝隙

(3)看窗户玻璃是否完好

(4)试窗是否开关或推拉灵活自如。开关窗户是否太紧

(5)看关窗后窗体是否变形，密封胶条是否完好

(6)试锁销是否运作自如，是否插入太少或太长或太紧

(7)看窗台下面有无水渍，如有则可能是窗户漏水

(8)留意窗台云石是否崩裂，窗边混凝土接口有无缝隙，可用手轻触，以不刮手为原则

(9)窗台下面有无水渍，如有则可能是窗户漏水。

七.生活设施

1. 供电

(1)拉闸断电。检查电闸及电表其是否能控制室内的灯具及室内各插座，方法是拉闸后户内是否完全断电，户内有分闸的，也同样分别检查

(2)保险插座。距离地面30厘米高的插座都必须带保险装置

(3)卫生间内的电源插座应是防潮插座并有防溅措施，卫生间的照明灯座必须是磁口安全灯座，洗手盆的上方不应有插座

(4)检查开关、插座的牢固程度

(5)检查强电、弱电的垂直距离是否超过一米，距离达不到要求，日后会影响电视的收看效果

(6)用电笔/小灯泡测量各个强弱电是否畅通。

2. 燃气

(1)厨房、卫生间应与通风道就近安排，这样有利于异味、废气等气体的迅速排出，保持室内空气的清洁

(2)燃气是否畅通

3. 电讯与线路

(1)打开电话、电视的线路接口，用力拉一拉，看是否虚设

(2)电话线、闭路电视线、宽带是否畅通到位

(3)CCTV监控系统、楼宇可视对讲系统、家庭安全防范报警系统

(4)周边防范管理系统、离线式智能巡更系统、背景音响及广播系统。

八.其他事项

1、核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏，品牌、数量是否相符

2、抄电表、水表、燃气表数值

3、有无专用垃圾道，其有无堵塞

4、有无专用邮政报箱

5、查问客厅、南、北卧室的空调机位和孔洞

6、查问南阳台封闭计划。