据西宁装修网了解今年以来，房价等价格都在上涨，价格压力从上游传导到下游终端市场，很明显有通胀压力。上游原材料市场逐渐垄断，螺纹钢变成螺纹金，下游价格不涨才怪。通胀是货币的产物，只要央妈继续放水，上游原材料价格继续上涨，房价被封堵，房租就会上涨，西宁市场通过数据显示，西宁住宅平均房租在25元/月/㎡左右，7月租金涨幅在2%-6.5%之间，涨幅超过CPI，以80㎡两室为例，月租将近2000元，对于西宁的打工者来说是相当大的一部分支出了。

西宁市各区县市在当月出租的存量住宅均价的算术平均值：

通过投资回报率计算，根据苏宁金融研究院特约研究员江瀚的分析，截至2017年底，中国一线城市平均租金回报率是1.5%，假设房价、租金不变，北上深的购房者要70年左右回本。而根据中国房价行情网显示西宁租售比23年，即为着通过租金23年即可收回购房成本，远高于一二线城市。

以万达SOHO为例，55㎡二手房房价在10000元/㎡，租金2400元/月，年投资回报率为5.2%，而三年期银行利息为2.75%，已经接近贷款利息，相当于购房者只要把房子租出去即可还每月银行贷款。

通过以上数据不难发现西宁市场房屋出租回报率还是不错的，而租房者相当于为房东买了单，到底是租房还是购房就得慎重考量了。

根据市场调查，西宁学区房和市区繁华商圈附近房屋租金价格涨幅明显，30—80㎡之间小户型简装带一般家具，拎包入住的租赁比较快速。而面积大，老旧多层房屋，比如虎台一巷，海晏路、盐湖巷等80—120㎡老旧多层租赁比较慢。另据拓虎跟二手房中介调查发现西宁市房屋租金个人(上班族)整租承受力超过1800—2000元/月是个门槛，超过这个租金基本以合租为主，其次为大型企业集团外派西宁常租办事人员，基本由公司掏钱，个人不承担此费用。目前繁华地段小面积户型或公寓租金基本在18000—2500元/月，已经超过西宁普通上班族月房租预算承受力，后期如果继续上涨，租房在西宁就很不划算，这样会无形促使西宁一手房公寓楼盘越来越火爆，大量小户型公寓会投放市场，促使租赁市场降温。

相信随着各大房企开发长租公寓产品，大量的闲置房源进入市场，政府通过制定政策调节租赁市场，长期租着住也不是不可能的。

那么，以上就是今日西宁装修网给大家带来的资讯内容了，希望政府可以调节租赁市场，解决人们住房问题。