一、主体拆改原则

1.对于“砖混”结构建筑，预制板墙是一律不能拆除的，也不能随意开门开窗。厚度超过24厘米以上的砖墙，一般都属于承重墙，不能轻易拆除和改造。承重墙承担着着楼盘的重量，维持着整个房屋结构的力的平衡。如果拆除了承重墙，就会破坏这个力的平衡，造成严重的后果，甚至危及生命。

2.轻体墙是不可以随意拆改的，有的轻体墙也承担着房屋的部分重量。比如，横梁下面的轻体墙就不可以拆除——因为它也承担着房屋的部分重量。拆了它一样是会破坏房屋结构。完全作为隔墙的轻体墙、空心板这种墙完全不承担任何压力，存在的价值就是隔开空间，拆了就不会对房屋的结构造成任何影响。

3.门梁不能拆。砖混结构的老房门梁都很矮，大约都在1.9米左右，为了不改变楼体承重受力出问题，不能拆除或是加高门头过梁。

4.阳台边的矮墙不能拆除或改变。一般房间与阳台之间的墙上都有一门一窗，这些门窗可以拆除，但窗以下的墙不能拆，因为这段墙是“配重墙”，它就像秤砣一样起着挑起阳台的作用，如果拆除这堵墙，就会使阳台的承重力下降，导致阳台下坠。

5.房间中的梁柱不能改。梁柱是用来支撑上层楼板的，拆除或改造就会造成上层楼板下掉，相当危险，所以梁柱绝不能拆除或改造。

6.墙体中的钢筋不能动。在埋设管线时，不能破坏钢筋，避免影响到墙体和楼板的承受力，留下安全隐患。如将钢筋破坏，就会影响到墙体和楼板的承受力。

二、主体拆改注意细节

1.主体拆改完毕后，一定要保证垃圾清理出去，要保证室内清洁，也是为了方便后期施工，这点尤其要注意一下。

2.主体拆改完毕后，应该已经把成品门定下来了，这时候橱柜、烟机、灶具、热水器等都可以一并确定下来，这样可以确保具体的预留位置的大小，以防止后面买了电器安装不上的情况出现。

3.主体拆改应注意顺序。拆除的顺序一般是由上而下、由内而外、由木到土的拆除，具体情况可以安装实际情况做弹性调整。地面拆除时要注意地面埋的管线不要受损，特别是不能伤害到地面预制板。

4.在拆改过程中，拆出水管或者电线管，需要注意管道间部分，避免墙面拆除时水泥或者瓷砖掉落进去，砸破隐藏在内的管线，造成不能挽回的损失。

5.拆除门窗时，需将原有防水填充层清理干净，否则在以后做门窗的时候会影响到门窗尺寸大小的测量准确性，同时会影响到新做的门窗防水处理的完善。