购房时注意事项——楼市广告的地段绝佳地处“城中央、市中心”

楼盘广告爱用生僻字、稀有词的习惯早已屡见不鲜。随着城市版图扩张，新的城市中心逐渐成熟，很多楼盘都爱用“城中央、市中心”等词汇修饰自身的地理位置。但此“中央、中心”并非老市民印象中已成形的繁华商业区，而是需要规划、城建、市政、房企等多个单位协同努力，经过十几年甚至几十年建设运营，才能成长为新的城市中心。

在不少户外、媒体广告上，某楼盘标榜自己“稀缺楼盘，坐拥宁静”，而购房者实地探访后发现，这个项目地理位置较偏，配套、交通、人气等各方面不足，施工期间更是“人迹罕至”，实力诠释“坐拥宁静”。

地块较大的楼盘，往往会自称“千亩大盘、城市新中心、醇熟社区”，地块越大、社区越大，也意味着这个项目开发时间长。不少居住在“市中心千亩大盘”的业主称：“熬过十年，项目N期开发完了，小区才会成为真正的市中心。”还有相当一部分业主，买房十几年后，都等不来“坐拥城市繁华”的便利。一个小区是否会成为新的市中心，最终还得看城市规划、房企运营能力。

在楼盘未进入城市中心之前，多数楼盘会以车程距离标榜楼盘地段价值，这当中也有说不清、道不明的模糊宣传。例如，某房地产广告称：“10分钟即可到达南站，15分钟抵达机场，出行畅达无忧”，另一个则是开发商宣称“距市区6公里、市中心仅15分钟车程”。而实际上，楼盘和南站、机场的直线距离也许有20公里，在不堵车、无红绿灯、理想车速的情况下可以达到10分钟抵达目的地，但真正驱车测距，又会有红绿灯、车多等路况，30分钟才能够抵达。

看楼盘广告，要么“坐拥中央尽享繁华”，要么“坐拥宁静空气清新”，总之都是好地段。一位资深房地产策划人士表示，“楼盘的营销人员必须尽可能夸大项目优势，激发购房者的想象，促进消费者的购买欲。”

购房时注意事项——楼市广告的配建名校营造书香社区

近两年，由于房企配建的名校名额不足、教学质量不佳，引发的业主恶性、群体性维权事件，让房企对学区房广告宣传、营销设计越来越谨慎。《房地产广告发布规定》明确表示，房地产广告中不得含有楼盘能够为入住者办理户口、就业、升学等事项的承诺。

教育行业资深人士李先生说，“开发商配建名校，只是给业主子女就近上名校提供了可能性，并非绝对性。业主买房时，如果教育部门还未有正式批复，配套名校的开工时间、开学时间、招生范围、教学质量存在许多不确定性，需要业主自己落实后再买单。”

购房时注意事项——楼市广告的品牌即品质“豪宅”即高端

房地产市场同质化竞争日益激烈，不少开发商走上高端品质的发展路线，但一些品牌开发商的交房产品却让业主们很失望。花高价购买的高端品牌精装房，货不对版，业主有一肚子倒不完的苦水。

购房时注意事项——楼市广告的租售超低起价

目前市场上，房产中介机构也存在为促成交易而虚假宣传的情况，旨在提高房产价格或房租，从而赚取高额的居间服务费用。而购房者或租房者从看房到交易，每一个环节都有可能被中介“忽悠”。

在看房阶段，房产中介机构常会介绍“本小区距离某商业中心××分钟”，但并未说明是步行还是乘车;“本小区租金×××元/月起”，房产中介往往用一个“起”字营造出低价的优惠感，但这档价格的房源往往只是诱饵，当租房者上门咨询时往往被告知“已经租出去了”;还有部分房产中介通过隐瞒信息或制造虚假信息，虚抬房屋价值;还有些标榜着大楼盘次新房的二手房源，实际位置不在名盘小区内，仅仅是靠近名盘。

在交易过程中，还会有少数中介隐瞒房屋真实情况，如抵押情况、房屋质量问题等。消费者交付定金、中介费之后才予以告知。还有房地产经纪机构对委托人隐瞒房屋相关权属状况、价格等重要事项，从中牟取高额差价。

那么，以上就是今日西宁装修网给大家带来的资讯内容了，希望大家购房时一定要看清，不要被忽悠，希望对大家有所帮助。