南京一小区东花园一栋402室的业主陈先生，去年底就发现，自己家客厅和阳台的天花板陆续渗水，墙体经常发霉。他说，“这个水就往底下滴，一块一块的，空调开不起来。”

陈先生说，他们家楼顶对应的是一处退层，几年前被501业主搭建了70多平方米的违建。起初这违建还没有殃及到他家，今年房子转卖后，问题就来了。违建房当起了群租房，最多的时候大概住了20人。

城管执法人员上门调查取证后认定，5楼退层确实是一处老违建，必须拆除。执法人员表示，七八十平方米的违建内，有四个卧室房间，三个卫生间，原先退层平台应该是没有水的，但是现在的话楼下各个角落都有水，跟改造的卫生间肯定是有关系的。

不过，二手房业主称，他当初购买房屋时，违建房也折合在一起，买这个房子的时候也是多加钱的，多支出了一二十万，不愿配合拆除。

城管部门表示，违建本身就是不合法的，南京对违建拆除实施的是"零补偿"。经过多次协调，最终对方愿意配合拆违。执法人员也提醒，在购买二手房时，违建房可不能作为房屋的附加值，一旦被拆除，得不偿失。

那么生活中，导致天花板漏水的原因有哪些?天花板漏水怎么修?我们一起来看一下吧!

1、天花板漏水怎么修

首先，天花板漏水了自然是要先查明漏水的原因，一般容易出现漏水的地方主要是厨房、卫生间，查看是水管破裂了、楼板质量的问题，还是防水层被破坏了，这样才能“对症下药”。

其次，查明原因如果只是局部渗水，那么会相对简单点。只要在渗水表面涂上一层防水剂或者沥青就可以了。

再者，如果是有明显的裂缝，就要将该部位的表层水泥先除去，然后找到渗水的砖缝清掉夹缝中的泥沙，再用新调制后的水泥浆填密实。另外，还应该再刷一遍防水材料，并且过一层水泥便可。

2、天花板漏水的原因有哪些

原因1：楼上住户的卫生间或厨房的地漏堵塞了，使得积水通过暖气管的套管漏了出来，因此导致楼下的天花板被洇湿。至于解决办法，则是需要填实楼上住户暖气管和套管之间的空隙，然后再用油腻子填实、抹平便可。

原因2：也有可能是楼上卫生间或厨房的防水层没有做好，这也可能会导致天花板漏水。但遇到这种情况，则需要敲掉地砖重新做防水才可，这样才能避免日后再一次出现漏水的可能。

最后，水管是由于受到外物破坏或者材料本身质量的问题，南京装修网建议重新换一新的且质量更好的水管。但如果是大面积渗水的话，那只有重做一层防水层了。这种情况难度较大，建议最好是请专业的施工队来处理。