南宁装修网小编了解到：南宁枫林路一个2013年刚刚建成的小区，竟发生了外墙瓷砖脱落的现象！而这个小区的外墙质保期正好是5年，因此小区开发商表示：质保期已满，无需承担整改责任。小区表示外墙维修费用要有小区业主共同承担，预计花费2791万元！业主们立刻炸开锅了，纷纷签署反对意见函。

那到底外墙瓷砖脱落谁负责呢？咱们先来看看时间是具体情况。

南宁市枫林路某小区2013年建成后，陆续有外墙瓷砖脱落坠下，存在安全隐患。今年8月10日，业主们收到物业公司维修外墙的计划方案，都是由业主埋单。其中一方案可以“根治”外墙掉砖，预计花费2791万元。业主质疑：这个问题在保质期之内就已经出现，为何开发商不“根治”，却要业主在房屋刚出五年保质期时，花光公共维修资金这一“养老金”?9月4日记者了解到，公共维修资金的监管方并没有受理该维修方案。外墙掉砖这个隐患该由谁来担责，成为最具争议的问题。

8月10日，该小区物业公司发布《关于小区各楼栋外墙更新改造方案的公告》(以下简称“公告”)称，从2016年起，小区各楼栋外墙砖陆续发生零星脱落现象。为确保小区业主人身安全，需要将各楼栋外墙砖铲除，并使用防水涂料更换原来的外墙砖。经向专业机构咨询，改造费用预计约为 2791 万元。因小区2013年交付使用，至今已超过5年，外墙砖质保期已届满，无法通过房屋质保途径解决外墙砖更换改造问题。

因此，改造费用由小区业主共同承担。小区已交存的物业专项维修资金共计1402万元，可通过业主表决并向监管部门申请，用完已交的专项维修资金。资金不足部分费用1389万元，再由小区业主共同分担出资。

公告设置了两种整改方案供表决，除了上述方案，还有一个局部维修方案，即对已经发现的安全隐患进行维修。维修的费用按237.2元/平方米预计，同样由业主承担所有的费用。

服务该小区的物业公司，是开发商集团下的子公司。发布公告之前，物业公司已于6月7日向开发商方面反映了外墙脱落的问题。开发商方面书面回函称，是根据政府部门的文件要求采用新工艺，设计合法、施工规范、验收合格。在质量保证期届满的情形下，开发商表示无需承担该小区外墙脱落质保整改责任。

那么到底外墙瓷砖脱落谁负责呢?看看专业律师怎么说

第一，如果楼房外墙瓷砖还在保质期范围内，责任应由开发商承担责任。按照我国《建设工程质量管理条例》，房屋外墙属于装修工程部分，保质期为2年，这意味着，如果房屋超过保质期，开发商就没有义务承担责任了。

第二，如果房屋超过了保质期，小区业主与物业公司签订了相关物业合同，并且物业合同中约定，包括小区房屋的瓷砖外立面等设施，由物业公司提供相关的维护管理，那么，物业公司应承担相关赔偿责任。

第三，如果小区业主未与小区物业公司签订相关合同，或并未约定房屋瓷砖外立面的维护由物业公司负责，那么应由该幢楼的业主联合负责对房屋进行维修，这在《侵权责任法》中有相关法律依据。如果某一幢楼发生了外立面瓷砖掉落，原则上，这一幢楼的相关业主都要承担相关的赔偿责任。

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