我国住宅用地的期限是70年，那么70年后房子是否仍然属于我们?这同备受关注的房地产税有关系吗?到期后如何续期，会不会又要交上一大笔钱?

70年后房子属于谁?

有关专家表示，房产是居民最重要的资产，草案规定体现了对居民财产权的保护，其意义不仅在于明确权益，更在于稳定长远预期。

现在，我国已经推行不动产统一登记制度，房产证和土地证已经合二为一，住宅用地仍有最高70年的使用期限。

“有恒产者有恒心”。此次草案规定住宅建设用地使用权期满自动续期，意味着我们所购房屋70年土地使用权期满后，可以自动续期，不必担心土地被收回，体现了对人们财产权的保护。

为征收房地产税奠定基础?

土地使用权期满自动续期和征收房地产税之间有关系吗?对此，专家表示，两者之间并没有直接联系。

但是，需要注意的一点是，住宅建设用地使用权自动续期在某种程度上为征收房地产税奠定了基础。业内人士表示，70年产权问题一旦得以解决，影响房地产税的法理问题就不存在了。与此同时，我国已经赋予规模较大的城市以立法权，这也为房地产税的“分城施策，分步推进”奠定了基础。

另一个值得注意的是，我国统一的不动产登记信息管理平台已实现全国联网，不动产登记体系进入到了全面运行阶段。这些都为房地产税的推出奠定了基础。

住宅用地期满后怎么办?

草案规定，70年期满后续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定。但是，对于续期多长时间、是否收取费用以及如何收取费用，并未给出具体规定，这也给期满后是否要继续收取土地使用费打了个问号。

民法典草案规定住宅建设用地使用权期满自动续期也涉及一些修法问题，根据党中央批准的有关工作安排，该项工作由国务院有关部门研究，提出方案后，国务院提出法律修改议案，修改城市房地产管理法或者物权法。目前，国务院有关部门尚未正式提出方案和修法议案。

有专家表示，目前也有可能与房地产税结合，通过缴纳房地产税的方式，实现住宅用地使用权70年期满后续期的衔接安排。

信源：经济日报

编辑：“新闻大连”燕子

美编：“新闻大连”孔德成

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