青岛装修网： 87平方米的新房，装修费用总计近35万元，算下来每平方米的装修价格超过4000元，按照这样的装修标准来看，交付时的新房一定是豪华精致的。但对香江瑞城的业主来说，交付时的房子究竟是什么样子，他们到现在心里也没底，因为直到全部房源售罄，大家都没有看到过样板间，手里也只有一份简单的交付标准。记者联系香江瑞城项目负责人，对方表示装修价格已经备案，“装修中包含智能家居和部分家具，虽然看起来价格略高，但实际上是为业主提供了性价比更高的住房。”

35万装修却未见样板间 业主质疑高价装修实为变相涨价

每平方米房屋建筑面积单价12696元，总房款价超过110万元，再加上全装修的费用一套房子总价超过145万元，可签了合同交了首付款，业主们的心却始终不踏实。“房子是2017年10月买的，买房时知道是精装房，但一直到现在我们都没见过样板房。35万的装修费用比我们自己找装修公司要贵不少，总得让我们知道钱都花在什么地方了吧?”

这位业主表示，开发商给了自己一份交付标准，上面虽然写了所使用的品牌和材料，但却没有具体的型号或者价格，“就算是同一品牌的材料，也有高中低档，不同档次之间的差价也不小，没有样板间也没有具体型号，我们怎么知道开发商到底用了什么材料来给我们装修的?”信网在这张交付标准上只看到了项目和品牌，具体的型号和价格并没有体现。

“现在政府严格规定了房价，超过备案价就不能网签。但是装修价格都是市场调节，开发商完全有可能把房价补到装修里，这不就是变相涨价吗?”由于没有对交付标准“眼见为实”，有的业主担心开发商会在装修上以次充好，最后吃亏的还是自己。

香江瑞城：高端改善型住房装修性价比高

青岛装修了解到，香江瑞城的开发商是城发集团(青岛)开发投资股份有限公司，香江瑞城这一项目也是自2017年10月开盘，目前住宅部分已经售罄，但公寓和商铺还可销售。

通过开发商城发集团(青岛)开发投资股份有限公司，信网联系到了香江瑞城的项目负责人房经理，“房子的装修价格都是在国土资源房管局备案过的，我们都是严格按照备案价格收费的，不存在业主质疑的变相抬高房价的行为。”房经理说，香江瑞城这一项目以高端改善型住房为主，所以在装修上除了一般家装都会配套的地板、瓷砖、卫浴用品外，还为业主提供了衣柜、玄关柜等家具，而且为了体现小区的档次，还配置了智能家居控制系统，“我们为业主提供的是性价比最高的装修服务。”

对于业主质疑的至今未见样板间的情况，房经理表示目前样板间还没有达到开放条件，而且在香江瑞城开盘时并没有硬性要求开发商必须提供样板间，“等到后期样板间建好后，我们也会通知购房业主前来参观。既然已经给业主提供了交付时的标准明细，我们也会按照承诺装修。”房经理也坦言，房屋销售时计算的都是装修总价，对具体到每一项装修建材的价格她并不清楚。

精装交付的房屋必须向业主开放样板间

青岛装修网了解到，根据2017年5月15日青岛市国土资源和房屋管理局发布的《关于进一步加强商品房预售方案管理有关问题的通知》，含装修的商品住宅项目，在办理预售方案审核时应要求开发企业将房屋的毛坯价格与装修标准分离，同时开发企业在销售阶段应将相关信息明确告知购房人并在售楼现场予以公示。在网签合同阶段要在合同中明确毛坯单价、毛坯总价和房屋全装修总价，不得违背购房人的意愿，通过提高装修价格变相抬高房价。

记者从青岛西海岸新区不动产登记中心市场办也了解到，对于含装修的商品房，开发商应在显著位置标注装修价格和所使用的材料，并向购房者开放样板间，装修交付标准应与样板间一致。“根据我们的了解和落实，香江瑞城是有样板间的，但是样板间现在还在做一些修改，等修改好之后就会向业主开放。”工作人员表示，开发商已经承诺在开放样板间后再收集业主们的意见建议，结合业主反映的情况再进行调整，“如果业主认为开发商提供的装修与购房合同或者前期承诺不一致，可以向主管部门投诉，也可以向法院提起诉讼。”