进入下半年，关于房价下跌的预期越来越明显。而其中部分城市已经出现了房价下跌的现象，在全国调控持续严控的趋势下，房价能否全面下跌？这需要从以下方面来看。

国家坚决遏制房价上涨

进入下半年，国家调控方向由“遏制房价过快上涨”升级为“遏制房价上涨”，表明国家调控房地产市场的态度十分坚决。不只口号升级，关于各地调控的监管也进一步升级。先是约谈房价过快上涨城市的负责人，再制定方针进行监督，对调控不力的城市进行问责。

国家一系列的行动，表明这次调控不只是停留在政策传达层面，而是要从根本上解决房价上涨的问题。一旦国家动真格了，政策+监督+问责连环重拳，那些房价过快上涨的城市已然无回旋余地了，房价失去了上涨的支撑，很难再继续上涨。

部分城市吹响降价的号角

在国家全力调控之下，部分城市出现悄悄降价现象。比如强二线厦门，成交下滑、价格下跌。

比如三线城市海口、三亚要求开发商核实成本调整价格，重新申请价格备案，不得不说是新政调控的结果。

此外，济南、杭州也出现了个别楼盘悄悄下调价格的现象。这些区域楼盘价格的下调，也在另一个方面印证了调控政策的效果显现，预计下半年至2019年，将会有更多的城市加入到降价的队伍中来，房价下跌或成现实。

土地流拍现象频现

再来看下土地市场。据了解，今年以来，流拍在全国土地市场上越来越多地出现。据中原地产研究中心公布的数据，今年前7个月全国房地产市场土地流拍796宗。其中，一线城市土地流拍共有13宗，创下2012年以来的新高；二线城市土地流拍共154宗，同比增长200%。

而据另一组数据显示，在一线城市，20家代表房企拿地楼面价同比下降19.1%。此外，土地成交的溢价率也处在下行通道。

拿地楼面价在下滑，也就是说房价上涨缺乏一定支撑，下跌可能性大大增加。而流拍现象频现，也说明房企对市场形势预期看跌比重大。

多种迹象再次表明，2019年楼市将呈现降温态势，而在多种因素影响下，房价极有可能出现下跌趋势。