随着2月24日广州新国八调控细则的出台，截止2月25日，全国已有19个城市“限购令”地方细则铿锵落地，“限购令”在全国范围的内蔓延，将楼市推向了十字路口，未来的路似乎扑朔迷离。而苏州迟迟未出的新版限购令却催生出“抢购令”的热潮——楼市扎堆开盘，购房者也“买账”，楼市出现了“复苏”的现象,不少购房者在与限购令赛跑，出现了诡异的“抢购”现象。有专家分析，限购令使得“过渡性购房”成为历史，刚需购房者们被迫“一步到位”的买房。那么加息、房产税政策苏州限购令细则呼之欲出等多重因素影响下，作为房产行业的联系最为紧密的下游产业苏州家装业目前表现如何？2011年苏州家装行业的前景是喜是忧呢？

    苏州限购令催生抢购令

    房产市场刚需被迫“一步到位”

    随着2月24日广州新国八调控细则的落地出台，截止2月25日，全国已有19个城市“限购令”地方细则铿锵落地，“限购令”在全国范围内蔓延。而苏州目前也是出台限购令的城市之一，但是相比较而言，由于出台早，其限购政策与“国八条”的新要求不符，也必须按照规定进行调整，对三套房和外地人购房进行限制。

    但截至2月25日，苏州新版限购细则依然未出台，却催生出“抢购令”热潮——苏州众多知名楼盘在抢购令出台前，打出“抢地段、抢现房、抢时间、抢优惠”的抢购令口号，纷纷开盘或加推房源，而购房者也“买账”，楼市出现了“复苏”的现象，不少购房者在与限购令赛跑，出现了诡异的“抢购”现象。

    据统计，上周（2月15日-2月21日），园区商品住宅成交达398套，环比上涨257套，涨幅达182.27%。其他区域也呈现出直线上涨的趋势。

    据业内人士分析，限购令对于遏制房价过快增长，确实有着明显的作用。但限购令的实施使得购房者很大程度上没有第一次购房机会去选择改善性住房，导致曾因购房成本低、还款压力小、保增值等为优势而备受刚需欢迎的购房者所舍弃，“过渡性购房”或将成为历史， 而刚需购房者们被迫“一步到位”的买房，于是开发商看准此时机打出“抢购令”促刚需购房者下果断买房。

    但对于刚需购房者而言，多数都是第一次购房，“一步到位”的购房方式，又有着诸多的缺点，比如还款压力大、可选房源少、购房风险高等，因此，在限购令限制之下，刚需购房者要么被迫选择“一步到位”购房，要么无限期的延迟购房进行观望。一面是调控政策下的限购令，一面是开发商的抢购令，对于房产市场的真正消费者——刚需购房者到底该作何选择呢？

    苏州限购细则仍旧是谜，但专家预测，它将会延续南京限购细则的温和状态，不会如北京那样严厉。

    苏州限购令呼之欲出

    苏州家装影响几何

    新国八条、加息、房产税一系列的楼市调控政策牵动着房产开商的每根神经，“限购令”在全国范围的内蔓延，让楼市调控政策来的更具体更严厉。在苏州新版限购令呼之欲出的时候，苏州开发商、购房者各个紧绷神经，都期待着利好于自己的细则出台。而对于房产下游的家装业2011年是喜是忧呢？记者通过采访了解到，家装业的老总对于限购令等系列调控政策的出台多少表现出了一份淡定与从容，虽然众多大佬够纷纷给出了各自的答案，但多数答案都有一个共同点就是2011年苏州家装市场前景依然乐观，毕竟家装业的客户以买了房要装修的刚性需求者为主，虽然会受到房产调控政策的滞后性影响，但这种影响带给家装业的波动不会太大。

    红蚂蚁控股集团董事长李荣表示，对苏州市场有一定的影响，但苏州的房价与同等的中等二线城市相比不算高，房价还有一定的发展空间。对于家装行业来讲，影响也不会太大，房产调控政策主要打压的是投机、炒房客，对于真正有住房需求的人而言，买了房肯定要装修。而有了装修肯定会有不同层次的装修需求，而红蚂蚁控股是分三大品牌运作的，细分了市场，可以满足各个层次的客户的装修需求，即使因房产调控政策营销消费需求的市场占比有变化，红蚂蚁也会做相应的调整。同时，李荣认为，与房产调控政策相比，国家未来的精装修政策可能对家装业的影响会更大。

   “中央政策的调控目的是想让房地产回归到理性的状态，从这一方面来看它对家装行业是有利的，只有这样家居行业、建材行业才能稳定增长，才能让利给消费者。当然并不是说这对家装行业没有影响，而是对家装行业来说只是一个阵痛的时期，黎明前的黑暗，在未来最终会引起更大的利好，所以我认为对我们这样的行业来说还是要看清未来。”旭日装饰工程有限公司董事长孙有富对于新国八条调控政策下的家装业持较为乐观的态度。

    安得装饰工程有限公司董事长曹成学认为，房产调控政策主要针对那些异地投资性客，以及购买多套房屋的“炒房客”，对于改善型、自住型刚性需求的第一次购房者其实利好更大，因而，刚性的装修需求还是大量存在的，同时家居业受房产业的影响有一定的滞后性，因此，2011苏州家居行业还是会有一个很好的前景。同时，曹成学表示，无论房产调控政策如何变化，作为装饰公司，首要的是把自己的服务品质做好、品牌做好，这样无论政策如何变化，企业都会有以“不变应万变”！ 

   “新国八条对家装业的肯定会有一定影响，对于运作成熟的品牌装饰影响较小，而如果是刚刚成立的公司则很可能面临被市场淘汰的危险。房产对家装业的影响有一定的滞后性，2011年的家装市场应该是机遇与挑战并存。”盛世和家装饰总经理余加增如此预测新国八条调控政策影响下苏州家装业2011年走势。

    苏州家装公司

    山雨欲来风满楼 未雨绸缪得先机

    据记者观察，在苏州限购令呼之欲出的时期 ，苏州的开发商、购房者各个紧绷神经，而苏州家装业的大佬之所表现出一份淡定与从容，多少与这些家装公司早在2010年就做了战略调整和修炼内功有关。用一句话来形容就是“山雨欲来风满楼 未雨绸缪得先机”。

    在2010年四月份新政出台后，不少家装公司已然感受到楼市新政可能会给家装市场带来的一些波动与影响，同时出于行业内的竞争的日趋激烈，在2010年6月份过后，苏州不少品牌装饰公司纷纷作出战略调整、或规模扩建，如红蚂蚁装饰公司成立控股集团，推出以尖端豪宅为目标客户的米克罗装饰、以精英白领为主要客户的智造家装饰、以中高端客户为主的红蚂蚁装饰三大品牌，通过对消费需求进行精准定位，细分市场，分品牌运作完善自己的产业链，以便全面覆盖各个层次的消费者。

    而旭日装饰、安得装饰则是扩大已有的家装体验馆、产业园，从规模和服务范围上大力发展各自的家装产业链 。

    贝特装饰则发展人才战略，引进一批具有海外背景的设计师从管理、设计、服务方面全方位提升公司品牌形象，深入挖掘高端市场。

   “在2010年我们已经感受到房产政策及装修装修政策对于家装业的影响，因此，我们公司的市场战略作了一些调整，不在局限于普通家装市场，成立了600多平米的设计研究院，主要针对高端市场。同时我们也逐渐开始涉足精装修工程，以应对市场中的变化。”

    这些家装公司看似不约而同的做调整、练内功，从侧面也证明着各家公司对品牌建设的重视，对市场前景的隐忧。2010年下半年传统旺季的不景气也再次证明练内功对于家装公司发展的重要性。也许正是由于2010年的各装饰公司未雨绸缪般的战略调整和规模扩建赢得了2011限购令下的从容与谈定 。