银川装修网小编了解到，居安家园小区多栋居民楼外墙保温层有大面积脱落现象，然而居民向物业反映一个月，却未见人维修。物业服务处表示无力承担维修费用。市住建局表示争取一个月内解决。

那么到底外墙脱落维修谁负责呢？咱们来看看具体情况吧！

近日，金凤区通达北街居安家园小区的居民反映，小区多栋居民楼的外墙保温层有大面积脱落的现象，小区老人孩子比较多，大家担心这种高空坠物会伤人。然而居民向物业反映一个月了，也未见有人维修。

物业服务处：无力承担维修费用

昨日，记者联系到银川银房物业服务有限公司居安家园物业服务处。物业经理赵敏敏告诉记者，居安家园共有48栋居民楼，据他们统计，目前共有12栋楼的27处外墙墙皮、保温层出现脱落的现象。“12栋楼现在都拉上警戒线，贴了通知，让居民外出小心。”赵敏敏介绍，居安家园是2011年建成的，早已过了质保期，且居安家园有经适房、公租房还有商品房，物业费比较低，物业无力承担维修费用，而动用物业储备金也比较麻烦。

市住建局：争取一个月内解决

对于居安家园存在的情况，究竟该如何解决呢?谁来为脱落的墙皮和保温层买单?记者联系到了银川市住房和城乡建设局。

市住建局工程建设领导小组办公室主任高建峰告诉记者，居安家园项目2009年开始计划建设，2011年年底竣工交付。他们接到居民投诉后，市住建局供热物业办、保障中心、负责建设工程的建设办等相关工作人员立即到现场进行了查看。高建峰表示，他们计划在9月中旬前制定好维修整改方案，争取在一个月内解决居民的担忧。

同时，高建峰介绍，目前银川市不少保障性住房项目保修期已过，像居安家园这种情况估计还会陆续出现，对此市住建局会采取相应的措施。“公、廉、租的这一块会先向政府部门申请维护、维修资金，来保证承租住户的正常使用;属于经适房、限价房的，可能会通过供热物业办，使用专项维修资金的渠道来解决，确保住户正常使用，确保房屋安全。”

那么到底外墙瓷砖脱落维修谁负责呢?看看专业律师怎么说

第一，如果楼房外墙瓷砖还在保质期范围内，责任应由开发商承担责任。按照我国《建设工程质量管理条例》，房屋外墙属于装修工程部分，保质期为2年，这意味着，如果房屋超过保质期，开发商就没有义务承担责任了。

第二，如果房屋超过了保质期，小区业主与物业公司签订了相关物业合同，并且物业合同中约定，包括小区房屋的瓷砖外立面等设施，由物业公司提供相关的维护管理，那么，物业公司应承担相关赔偿责任。

第三，如果小区业主未与小区物业公司签订相关合同，或并未约定房屋瓷砖外立面的维护由物业公司负责，那么应由该幢楼的业主联合负责对房屋进行维修，这在《侵权责任法》中有相关法律依据。如果某一幢楼发生了外立面瓷砖掉落，原则上，这一幢楼的相关业主都要承担相关的赔偿责任。

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