遗嘱房被卖,遗嘱还有效吗?
遗嘱房被卖,遗嘱还有效吗?受遗嘱赠与人可否要求对老人出售房屋剩余款按遗嘱继承?
老人生前以遗嘱形式将其所有的房产留给小儿子,事后,又背着子女们将遗嘱房出售他人并办理了房屋更名过户手续。此种情形下,遗嘱还有效吗?受遗嘱赠与人可否要求对老人出售房屋剩余款按遗嘱继承?
【案例】
张老伯与老伴生前共生育子女三人,长子张兴华、次子张兴全,女儿张晓兰。老伴2013年冬因病去世,张老伯一场大病后,身体不佳,一直需要人照顾,在与小儿子一家生活期间,张老伯亲笔书写、立下遗嘱一份,载明:在自己百年后,将其所有的两居室46平方米房产给小儿子张兴全。2014年冬,张老伯病情加重,时好时差,时常需卧床休养。三子女协商共同轮流照顾父亲,生活费、医疗费用等由张老伯自己负担。这期间,因小儿子与妻子在外打工,几乎未尽赡养义务,大儿子与女儿照顾的更多些。或许是出于对小儿子夫妻行为不满,或许为了凑自己的医药费、生活费,或许间而有之,张老伯背着三子女,没有跟任何人商量,以25万元价格将其所有的房产卖给表妹张丽芳(尚欠房款6万元)。2017年末,张老伯去世后,三子女清理老人遗物,发现老人尚有存款及现金65000元。此时,三子女才知道,房子已经让父亲卖了,卖房子的钱也花了大部分。对于老人遗留下的存款及购买人所欠6万元房款,合计125000元,小儿子张兴全提出,父亲曾立遗嘱将房产给他,是基于老人真实意思表示,这125000元应归他。张兴华与妹妹张晓兰不同意,要求共同继承分割。协商不成,张兴全一纸诉状将其兄、其妹告上法庭。请求确认父亲所立遗嘱合法有效,125000元遗产归自己所有。
法院查明上述事实后,审理认为,虽然张老伯此前书写遗嘱处置所有的房产,但是随后又将遗嘱所涉财产房出售给张丽芳,在继承开始前,案涉房屋的所有权已转移给张丽芳,原有遗嘱的内容应视为被张老伯撤销,故原告据此认为涉案房屋由其继承的主张不能成立。涉案房屋系被继承人张老伯生前转让,本案讼争遗产范围应为尚欠房款及张老伯遗留的存款及现金合计125000元。对该遗产张老伯生前未有遗嘱,故应由张老伯的法定继承人均等继承。于是,法院最终判决三继承人各继承分割遗嘱钱款41666.66元。
【评析】
《最高人民法院关于贯彻执行继承法若干问题的意见》第三十九条规定:遗嘱人生前的行为与遗嘱的意思表示相反,而使遗嘱处分的财产在继承开始前灭失、部分灭失或所有权转移、部分转移的,遗嘱视为被撤销或部分被撤销。本案中,张老伯在生前已经将房子卖给了他人,遗嘱所处分的财产房子已经发生了所有权转移,即张老伯做出了与遗嘱相反的意思表示行为,且该行为不为法律所禁止,应视为张老伯对自己所立遗嘱予以撤销。
遗嘱撤销后,张老伯未设立新遗嘱,老人去世后所留遗产,应由其法定继承人均等分割继承。(杨学友)
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