青岛装修网了解到：9月13日上午，青岛市胶州市的几位市民来到了位于崂山区石岭路39号的鲁德建设集团有限公司(简称“鲁德建设”)，要为自己讨个说法。原来，几位市民2016年在位于胶州市的鲁德悦城购置房产，但是直到现在不能正常进行贷款，“房子被开发商抵押给了别人，到现在没法交房。”鲁德集团营销部白经理告诉记者，因为一些手续问题，目前几位市民的房子确实处于被抵押状态。

所购房屋被抵押申请贷款难

李女士是来到鲁德建设的一员，房子一直办不下来贷款，也迟迟不能交付，这让她心中十分顾虑。信网了解到，李女士是2017年购买的鲁德悦城的房子，已经交了首付并签订了购房合同，但是却至今未能办理贷款，而原因则是因为房屋被开发商抵押给了其他的公司。

“我也是后来才知道的，房子办不下贷款的原因是被开发商抵押给了其他公司。”李女士说，一直以来，她都在为办不下贷款的事情到处找原因。而在2018年6、7月份前后，她多方打听了解到，房子无法办理贷款的原因是房子被开发商抵押给了其他公司。从李女士等人的购房合同中信网看到，合同中有注明房屋抵押状态为被抵押，而解押时间为2018年1月。

鲁德建设承诺近期完成撤押

2018年9月13日上午10点左右，信网伴随胶州市的几位市民一同来到了位于青岛市崂山区的鲁德建设，但是等到了近十二点，也未见鲁德建设相关负责人，期间几位市民曾与鲁德建设相关负责人电话沟通，但对方称“有重要的事情要办，现在无法回公司”。

信网了解到，鲁德悦城的开发商为青岛祥泰永信建设有限公司，据鲁德建设工作人员透露，该司为鲁德建设旗下公司。为了解此事，信网电话联系到了鲁德建设营销部负责人白经理，白经理承认几位市民所购的房屋被抵押，并表示抵押性质为在建工程抵押，是符合相关法律要求、程序的，而到了承诺解押时间还未能完成解押的原因则是因为一些手续问题。

在9月13日当日下午，鲁德建设营销部负责人白经理回到了公司，在跟几位市民进行沟通后，鲁德建设开具了书面承诺函，表示会力争在2018年10月31日完成撤押，如完不成在确定业主满足贷款条件则向业主交房，同时2019年2月28日前完成撤押。

律师：抵押出售的房屋风险大

山东元鼎律师事务所的单正国律师对此表示，既然几位市民所签订的购房合同中已经注明了抵押状态以及解押时间，那么该案首先是一起合同纠纷，开发商应该按时为几位市民进行房屋解押，否则就应按照相关约定或实际损失对购房者进行赔偿。

同时单律师还提醒，虽然如果程序合理，在建工程抵押后再进行出售并不违规，但是房屋在抵押状态下进行出售所带来的隐患是十分巨大的，“对购房者的伤害非常大，如果开发商出现什么问题，那么房屋是应属抵押权所有人还是购房者?所以在置业购房时，市民一定要擦亮眼睛，再三斟酌。”

[来源：信网 ]