广东共有产权房已经来了，看来看看你符合共有产权房申请条件吗?

1、什么是共有产权房?

共有产权住房属于城镇保障性安居工程，由政府提供政策支持，由供应主体筹集。

2、共有产权房价格低于市场价

价格方面，共有产权住房供应对象可以以低于同地段、同品质商品住房的评估价格，购买共有产权住房，并限定使用和处分权利，实行供应主体与供应对象按份共有产权。

3、承购人拥有多少产权比例

承购人的产权份额为承购人实际出资价格占共有产权住房评估价格的比例，原则上不低于50%，确保共有产权住房在承购人合理承受范围内。

4、哪些人可以购买共有产权房

广东省共有产权住房的供应对象为符合规定条件的城镇无房家庭，具体规定条件由各地自行确定。

5、购买标准

每户家庭只能购买一套共有产权住房，并享受与购买商品住房同等的落户、入学等公共服务。在面积方面，共有产权住房应以建筑面积90平方米以下的中小套型为主。

6、轮候或摇号抽签

在分配方面，《征求意见稿》要求各地结合需求及供应能力，采取轮候配售制度或按房配售制度。供应对象的配售排序，可根据申请人的住房困难情况以及家庭财产、居住年限、工作情况、申请时间等因素综合评分确定，也可通过公开摇号、抽签等随机选定方式确定。法律、行政法规或者国务院规范性文件规定的共有产权住房优先供应对象，应当予以优先安排。

7、购买共有产权可用公积金

购买共有产权住房的，承购人可参照商品住房有关贷款规定申请住房公积金贷款、商业银行个人住房贷款。不动产登记主管部门应依照按份共有财产抵押登记规定及时受理抵押登记申请，提高抵押登记效率。

另外，住房公积金缴存职工，符合共有产权住房供应对象要求的，可优先享有共有产权住房购买资格。

8、原则上用于自住

共有产权住房原则上用于承购人自住，不得擅自出租转借、长期闲置、改变用途。

承购人在使用共有产权住房期间通过购买、继承、受赠等方式取得其他住房的以及合同约定的其他情形的，应按照约定退出个人持有产权份额，否则不予办理其他住房的网签备案和权属登记。

9、5年后可用于抵押、10年后可增购“全权”

满足购买共有产权住房(以取得不动产权证书为准，下同)不少于10年等条件的，允许承购人一次性增购代持机构所持的产权份额取得完全产权，住房性质转变为商品住房。

满足购买共有产权住房不少于5年等条件的，允许承购人定向转让。购买共有产权住房不满5年的，不得转让，确需转让的，需缴纳全部的增值收益。此外，满足购买共有产权住房不少于5年等条件的，允许承购人在征得代持机构同意后，可依法将所持有的产权份额用于抵押。

其实珠海早已成为共有产权房试点城市，快看看你符合政策吗?

来源：珠海新闻网