一：需要提前了解的知识

1．沙盘比例

可以通过沙盘的提示或者询问销售人得知，确认沙盘比例尺可以计算出社区中与距离有关的所有实际数据。

例如沙盘比例尺是1：5000，而沙盘的楼栋距离是2厘米，那么楼间距的实际距离是0．02＊5000等于100米。

2．朝向判断

通过沙盘了解整体社区、欲购房源以及各类配套的朝向，是沙盘的重要功能。

一种方法是可以通过沙盘上的朝向标识，另一种方法是将所处售楼部对比沙盘上售楼部的位置可以判断出朝向。

二：看沙盘的6个流程

比照大图锁定区位→→确定朝向了解四至→→鸟瞰全局观察密度→→了解比例粗看全局→→严查交通细数配套→→关注规划细问周边。

三：重要的看点

1．小区布局

首先是社区建筑密度，尤其是欲购房源前后的楼间距决定居住舒适度，其次是绿化，尤其是中央景

观与房源的位置关系很大程度上决定房屋最终价值。

2．交通情况

查看是否是人车分流，若不是则尽量选择远离主干道，关注车流动线，远离停车场和主干道，

3．注意人流动线

避免步行距离过长减少人车交汇。

4．配套位置

将会所、泳池、公园等社区配套与房源位置控制早合理范围内，并询问配套落地时间。

5．学区配对

对于沙盘上展示的学校，确定落地和入学时间是关键，部分社区周边学校虽然多，但业主未必能够对口入学。

6．劣势查究

有些空白区域属于后期规划，需要了解是否会影响现有房源。未明确标识的区域详细咨询，不明确的情况尽量远离。一定要远离一些诸如垃圾站、变电站等。

四：隐藏的陷阱

1．沙盘楼距更宽阔

很多购房者发现，沙盘模型的楼房错落有致、宽松通透，置业顾问也一再承诺楼间距宽阔，可实际楼距却没有想象中的宽，那是因为：90％的沙盘是放大楼体间距的，夸大楼间距是开发商的一种促销手段。开发商为了吸引购房者眼球，大多会调整沙盘的楼间距，在楼与楼、路与路之间极尽绿化渲染之能。此外，购房者往往用俯视的角度看沙盘，这也会形成“楼距更宽”的视觉假象。

看沙盘不如多问实际数据。一般情况下，人在15米以内就可以清晰地辨别对方。因此，低层住宅楼间距应大于15米，而那些高层住宅楼间距应当大于24米。

知道了沙盘模型比例，购房者可以亲自测量根据沙盘计算出来的楼间距与实际楼间距之间是否存在偏差；或者测量前后楼栋的高度与间距，两者的比例控制在1：1比较合适。如果可以进入施工现场，最好能亲自站在两个楼栋之间感受一下是否有压迫感。此外，除了看楼座布局是否过紧凑，还要看小区的规划是否考虑到实际生活需求，如小区出入口的设计是否合理等。

2．垃圾站、变电站“被隐身”

仔细看多个楼盘的沙盘，不难发现，沙盘上，除了一些对小区极有利的配套，如超市、车站、公园外，小区周边的空地不管有任何建筑，一概用绿色的树替代。乍看上去，小区似乎被一片绿色森林环绕。这些用绿树替代的用途不明的空地大有文章。不少楼盘在制作沙盘时，把对自身不利的规划，如变电站、垃圾站等巧妙地用绿树替代，如果购房者不特意问起，销售也绝口不提。

为什么沙盘上找不到垃圾站、水泵房？原来开发商担心垃圾站、水泵房让沙盘变“丑”，故意让它们“隐身”。除了小区设施，一些可能影响购买欲的小区外设施也往往“被隐身”，如加油站、变电站、高压线等。实地考察防隐瞒。看沙盘时要特别留意垃圾站的具体位置，分清垃圾站是常规垃圾堆放处还是临时堆放点，临时堆放点会不会变成永久堆放点。另外，还要特别注意小区附近有没有垃圾中转处理站。对于有影响性的规划设施，购房者在看模型时除了要了解它们的具体位置，还要实地的到小区周边做仔细了解。

3．说好的周边配套呢？

“未来这里会引入更多的生活配套”，“政府很重视我们的项目，以后这边会有一条宽阔平直的大道”。在售楼部，许多置业顾问总是这样指着沙盘信誓旦旦地说。相关法律规定，开发商对沙盘模型内关于楼盘内具体情景的解读是有效的，楼盘外的则无效，也可以不涉及。也就说，楼盘外即使有铁路、高压线、电视塔、垃圾中转站等，即使开发商不告知，购房者也不能因此告开发商欺诈。

购房者可将沙盘上的设施与建筑图纸一一对应：确定小区周围的湖泊、公园、绿化带是否真实存在；周边的道路是否如沙盘展示的一样宽阔平直；置业顾问承诺的学校、商业项目是否进驻等。这不仅关系到日后生活的舒适度，还关系到房产的保值率。另外，周边配套既要真实又要实用。购房者可观察小区离周边配套的距离远不远，这些配套是否会带来噪音、干扰生活等。

沙盘往往会将小区周边的公共用地、其他楼盘等归为己有，购房者要向售楼人员了解清楚。周边的配套是楼盘的一个卖点，也是开发商在沙盘中会重点标注的。一般来说，稍大的社区周边应设有学校，且小区离学校的距离应在300米左右；超市、菜市场等服务半径最好不要超过150米。因此，实地考察就尤为重要了！

汕头装修公司小编提醒购房者，要保护自身的合法权益不受侵害，就应在购房前主动、积极了解相关情况，多做实地考察，并尽量将预售合同内容约定得详细些，同时，能够影响到自己购买这套房屋的相关因素也要写在合同内。

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