现在，精装修的楼盘越来越多，开发商卖房子精装修是一种趋势，购房者因为精装修问题维权也屡见不鲜。就在上个周末，某楼盘就出现装修维权，业主认为号称2800元/㎡的装标没有达到实际效果，装修如毛坯。那么，看着美轮美奂的精装修，实际交付到底会呈现什么呢？

   3500元/㎡的精装修都包含了什么

   样板房都是假象，等到房子交付时我们才能看到房子最终呈现的样子。入户门以及门锁是怎样的、厨卫三件套用的是什么品牌、是否有空调新风系统……而确认这些装修配置，我们需要在精装修合同上看。我们来参考下，一位网友在口水楼市论坛中晒出了一份不知名楼盘的精装修合同，装修标准是3500元/㎡。



   从合同中可以看到，房子外墙使用了立邦仿石漆；厅、房墙面为欧亚墙纸，厨卫墙面为诺贝尔墙砖；厅房吊顶为立邦乳胶漆面层，厨卫为奥普集成吊顶；玄关、客餐厅、过道为天然大理石；卧室为大自然实木复合地板；厨房、卫生间、阳台为诺贝尔地砖；进户门为钢木复合门；厨房为定制橱柜，欧琳不锈钢水槽和龙头，西门子油烟机、燃气灶、消毒柜；卫生间为科勒台盆、龙头、花洒、坐便器，欧普风暖浴霸；电梯为三菱MAXIEZ系列；进门门锁为西谷密码指纹锁，有局部射灯，日立空调、西谷智能系统。以上均可用同档次品牌代替。

    我们再来看一下另一个精装修标准为4000元/㎡的合同，对比一下。相差500元，这份合同多了新风系统、热水系统、净水。



   一般来说，合同上会注明外墙、内墙、顶棚、地面、门窗、厨房、卫生间、电梯、空调新风系统等材料与品牌。可以发现，这份价格更高的精装修标准合同，有多个品牌可以选择，其中包括了国际一线品牌；但是其他部分，比如内墙为乳胶漆，顶棚为石膏板吊顶，却不如上面一份精装修标准。

   另外，这两份合同都只是标了品牌，并没有表明相关的型号。要知道，即使是同一个品牌，型号不同，质量与价格也就天差地别。那你们认为这两份，符合各自的精装标准吗？

   某楼盘装修连环套 自己装空调需要拆吊顶

   近年来，许多精装修楼盘都推出装修升级包，名为为业主提供更全方位服务，但在实际运用过程中，却成为某些开发商变相加价的方式。未来科技城某楼盘今年首开，均价30000元/㎡，精装修标准为3000元/㎡，表面看来没什么问题，但深入了解却发现这里面有“套中套”！根据网友爆料，这个楼盘的精装修没有中央空调、没有墙纸、没有收纳衣柜、入户门为机械锁，需要另外加钱选装，至少要十几万元。不少网友选择自己装空调，却发现吊顶无预留出风口，需将吊顶拆卸重新安装，若想退一步装挂式空调也不行，没有预留的多余空调机位。

   市场上的精装修楼盘 

   备案价格3000元/㎡—4000元/㎡是主流

 

（备案价格数据来自透明售房网）

小编整理了近期主城区几个楼盘精装修的备案价格。虽然说备案价格不一定是开发商实际上所花费的装修成本，但一定程度上还是具有参考价值。其中，最低的是万科未来城三期梦溪里，1500元/㎡的装修标准；最高的是绿城凤起潮鸣，9800元/㎡的价格，相当与几年前一些楼盘的均价了。

市场上最主流的，是3000元/㎡—4000元/㎡的精装标准。在这一批次的楼盘当中，就有不少红盘，像梧桐郡、万科融信西雅图、汇高柏悦中心等。



   而备案价格在6000元/㎡以上的楼盘，都是我们口中经常提起的豪宅，像绿城凤起潮鸣、融创宜和园、滨江金茂府、信达滨江壹品……

   不过说房子精装修的备案价猫腻太多也是情有可原，维权的事情屡见不鲜，像7000元/㎡的豪宅绿地华家池、6000元/㎡招商远洋春秋华庭……都被爆出过减配维权的事。

   但也有豪宅高大上的精装修，备案价格令人意外低的“逆向操作”。小编之前去了滨江华家池酒店式公寓“华墅”验房，房子内部装修非常土豪，品牌也都是诸如Bosch、Hansgroh等著名国际大牌，奢华得不行。但据业主透露，这里的精装修的备案价格仅仅只有3000元/㎡。
  
   精装修标准不满意 相关部门怎么说？

   在购房者向有关部门投诉精装修标准时，萧山区发展和改革局作出以下回复：

   商品房销售价格未列入定价目录，由房地产经营企业根据市场供关系等因素自主确定（包括装修标准）。目前我区住宅商品房价格（包括装修标准）均由杭州市房地产市场持续健康发展协调小组办公室研究确认后办理备案手续。 

   企业在申报价格备案时，根据要求需提供相关材料，包括装修明细表，同时按有关文件要求房地产经营企业需在销售现场公示装修价格、装修预算明细，内装饰装修主要材料和设备的品牌、产地、规格、级别、数量等内容。