无论是业内人士还是吃瓜群众都非常关注这场土拍，但是我觉得大家也别把这场土拍看得太过重要，远远没有上升到改写扬州房价格局的地步，只是这次土拍过后扬州楼市下半年的走势就基本上能看清个大概了。

有部分网友看热闹不嫌事大，甚至打起了赌，猜测2天后的土拍会不会流拍，因为有数据显示，2018年1-7月份，全国总共流拍土地800宗！

1、2018年1~7月，全国总共流拍土地800宗，形势不容乐观！

根据中国指数研究院数据，2010年以来，百城住宅用地共流拍2261宗，2011年土地流拍515宗，为近年来最高数值，2016年土地流拍仅80宗，为近年来最低数值。

大家来看，2010年到现在土地流拍总数为2261宗，而2018年前7个月就占了800宗，占到了流拍总数将近三分之一，这个数值是非常夸张的！

最搞笑的流拍案例莫过于今年山西太原市的一场土拍，太原市今年拿出了8块黄金地段打算卖130亿，全城震惊，各大媒体纷纷宣传报道，这场土拍被称为一场“史诗级”的大规模土拍！

就在太原市信心满满准备大干一场的时候，最尴尬的事情发生了，这起拍价高达130亿的8幅黄金地块竟然全部流拍，1毛钱都没捞到。

2、大规模土地流拍的根本原因是缺钱！

为什么土地开发商最近突然不愿意拍地了？这是个问题！

我觉得开发商不愿意拍地大致上可以归结为两种原因：

第一种：开发商看空楼市，认为房价会下跌

第二种：开发商没钱了，有心无力

关于房价下跌这个问题，已经有无数的案例、无数的专家、无数的售楼员、无数的中介解释过了，房价下跌的可能性几乎为零。

比如房地产大咖万科曾经在2014年喊出房地产已经到了白银时代的口号，这次误判导致万科错过了这一轮地产大牛市。

然而像万科这样的行业巨头看空楼市，依然不耽误这一轮房价暴涨，这说明地产大佬看空看多其实并不重要，很多开发商也并不是不想拍地，而是想拍，但手头真的没钱了，兜比脸还干净！

房地产开发商看似很有钱，动辄几十亿几百亿的运转，但是实际上这些钱大部分都不是他自己的钱，而是银行的钱！

一旦银行收紧银根，房地产开发商马上就要断粮。

在2018年这种银行普遍全面收紧对开发商贷款的时间里，开发商每天想的根本不是怎么样才能拿下土地，而是怎么样维持自己的现金流来慢慢归还到期贷款。一旦某一笔贷款到期无法按时归还，引发银行的连锁抽贷，这家地产商肯定是死路一条，俗称资金链断裂。

所以，土地流拍的根本原因不是房地产大佬看空楼市，而是缺钱！

其实银行不仅仅在收紧对开发商的贷款，对于购房者的贷款也在收紧，银行提升利率，增加首付从2017年中旬就开始陆续执行了。

就拿扬州来说，现在银行首套房贷款利率普遍上浮15%，部分银行上浮20%，二套房贷款利率普遍上浮25%，部分银行甚至上浮了30%！

更可怕的是前段时间北京连住房公积金都收紧了！

3、扬州未来的房价会怎么走？

这一轮三四线城市房价暴涨的重要推手货币化棚改，2018年8月份仅仅投放了91亿，只剩下之前的零头，货币投放量创下历史新低！

图片来源：财新数据 数据来源：中国人民银行

如今的房地产早已过度金融化，赤裸裸的成为了一个投机工具，大家买房的唯一目标就是赌房价继续上涨，高位卖给后面的接盘侠。

那么扬州未来的房价会怎么走呢？

首先我们可以判定，扬州的房价应该是不会涨了，你甭管开发商是没钱拿地还是不想拿地，反正他们是不去拿地了。

地王的诞生通常预示房价的上涨，因为市场的钱多了，而大面积流拍现象的诞生，通常预示房价的下跌。

所以，未来几年，房价的下跌压力会非常的大，很多买房人来跟我咨询楼市的时候，我都会跟他们说一句，如果你是想买房投资，暂时还是冷静冷静吧。

房价虽然不会怎么涨了，但也绝对不会崩盘，房地产其实不是我们的命根子，而是政府的命根子，所以在弹尽粮绝之前，政府绝对不会容许，也不敢让房价崩盘！

所以房价最后的走势，应该是横盘滞涨，极其缓慢的阴跌，我记得2011年跌到2014年，3年多的时间大概跌了10%都不到。

4、9月28号扬州土拍一览

2天后扬州将拍出12幅地，其中的6块商业或其他性质用地我们暂且不看，我们把重点放在另外6块住宅跟商住用地上面。

1：二城GZ076地块（商住）

地块位置：顺达路东侧、二桥河路南侧、骏和玲珑湾北侧

出让面积：29691㎡

规划用地性质：商住

出让年限：70年

容积率：1<R≤1.70

起始价：25311.5775万元

起拍楼面地价：5014.7元/㎡

2：北区GZ083地块（商住）

地块位置：东至瘦西湖路、南至学士路、西至中心路、北至启扬高速公路防护绿地（A地块）

出让面积：306393㎡

规划用地性质：商住

出让年限：40年

容积率：1<R≤1.44

起始价：95594.6160 万元

起拍楼面地价：2166.7元/㎡

3：北区GZ085地块（商住）

地块位置：东至瘦西湖路、南至学士路、西至中心路、北至启扬高速公路防护绿地（B地块）

出让面积：301448㎡

规划用地性质：商住

出让年限：40年

容积率：1<R≤1.41

起始价：85008.3360 万元

起拍楼面地价：2000元/㎡

GZ083跟GZ085两块地共计60.7万方，起拍价达18亿，很多网友都说这两幅地有很大可能会被华侨城拿下。

4：北区GZ082地块（商住）

地块位置： 高蜀北路以西，科技园以北，规划道路以南

出让面积：15158㎡

规划用地性质：商住

出让年限：70年

容积率：1<R≤1.20

起始价：1940.2240万元

起拍楼面地价：1066.7元/㎡

5：西区GZ079地块（住宅）

地块位置：甘八路西、新洲路北、周巷路东、规划支路南

出让面积：51276㎡

规划用地性质：住宅

出让年限：70年

容积率：1<R≤1.10

起始价：20254.02万元

起拍楼面地价：3590.9元/㎡

6：东北区GZ086地块（住宅）

地块位置：三星路东侧、物港路南侧、太平路西侧、秋实路北侧

出让面积：112829㎡

规划用地性质：住宅（限价商品房）

出让年限：70年

容积率：1<R≤1.94

起始价：65102.3330 万元

起拍楼面地价：2974.2元/㎡

这次土拍其实不算很重磅，像二城板块牧羊地块、金方圆地块、江扬电缆地块等几个万达旁边的黄金地块政府压根都没拿出来。

二城板块振兴花园学校旁边的GZ076地块算是本次土拍最重磅的一块地了，不用想也知道肯定有很多开发商虎视眈眈，这块地能拍到什么价格，本场土拍会有什么亮点，我们拭目以待！