今年的楼市“金九”现象并不明显，九月份很多城市楼盘并没有呈现很大程度上浮现象。今天福州装修网小编就为大家带来了福州楼市最新消息，有关于福州楼盘消息大家一起来看看吧！

福州楼市最新消息：福州楼市去化率仅51%

新开盘项目的去化率一定程度上能真实反应各地楼市冷热程度。近日，根据数据显示，2018年7-9月，26个典型城市平均去化率达73%，依旧维持在较高水平。其中，截至目前，福州第三季度新开/加推项目共3341套，去化套数为1689套，去化率51%，排名全国第22位。厦门第三季度新开/加推项目共1227套，去化套数为354套，去化率29%，排名全国倒数第一位。

福州楼市最新消息：福州楼市出现降温迹象

从开盘情况看，7月，福州楼市整体去化率相比之前已有明显下滑。进入8月，这种情况愈加明显。连续几周，福州都仅有一个楼盘开盘，开盘去化率持续在低位徘徊，皆不足20%。如果把时间回拨几个月，当时楼盘首开售罄几乎就是常态。而如今，案场已很少出现那种人挤人的场面，福州楼市已有了几分降温的迹象。

中国指数研究院数据显示，8月福州楼市成交量环比上涨70.6%。业内分析师张波表示：“8月楼市热度已近‘触顶’，楼市降温已然来临。‘金九银十’成色不足已是市场共识。”

对于楼市“金九”失色的原因，分析师表示，首先，楼市调控重压，信贷收紧，最近各地市场不仅商业贷款继续遭到高压，多个城市公积金政策也开始收紧，使得市场继续开始观望;

其次，楼市已经没有“金九银十”，从市场看，2017年以来，大部分热点城市楼市已经全面“限价化”，在这种情况下，房地产市场已经没有淡旺季之分，更多要看限价政策严格与否;

第三，多个城市楼市逐渐开始出现冲高回落现象，房价调整开始出现从点到区域的现象，热点城市购买力很难再支撑市场继续冲高;

第四，热点城市开始进入卖不完时代，多城库存出现环比上升的现象，除少数热点刚需项目外，去化率快速下行。

对于购房者而言，别总想着能买到最低价，应该着眼于中长期的相对底部;遇到适合自己的，价格、位置能接受的，那就可以出手了。从种种情况来看，2018年楼市“金九”未现，楼市降温已经来临。

以上就是福州装修网小编了解到的福州楼市最新消息，希望可以帮助到各位福州市民朋友们。