对于大多数人来说安居才能乐业，于是买房成了我们生活的重点，辛辛苦苦工作多年解决了房款问题，但是怎么看房选房又成为了买房的难题。很多购房者在买房子的时候，都会遇到期房和现房这两个概念，买期房好还是现房好?

一：什么是期房?

期房指房地产开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证为止，所出售的商品房，消费者在购买期房时应签商品房预售合同。由于期房是还未建造完成的房子，而且是先付款后交房，因此购房者只能依赖于购房合同约定的权利义务的履行。而购房合同的履行是会受到开发商自身的影响以及许多客观因素的制约的。

优点

1.总价低，而且销售价格会根据不同情况有着不同程度的优惠。

2.房源较多，留给购房者的选择空间比较大，有利于选择到满意的户型和楼层。而且，开发商的建造水平都是逐步在提升，一般情况下，新设计的房型要比现房房型更加合理，更加的新颖别致。

3.有一定的升值空间。期房的价值往往都是和该区域的发展趋势相连接，大家会购买一个期房，主要是看中它所在的地段若干年后的配套，比如地铁、学校、商业街，再加上购房时的价格优势，这个小区的升值空间自然较大。

缺点

1.期房基本上是那种需要等待两三年时间才能入住的房子，所以存在一些不可预知的因素，会存在一定的风险。

2.购房者是根据图纸买房，而不是根据小区实物买房，而开发商往往又把小区效果渲染得十分精美，以求增加小区的价值，赢得更多购房者的认可，这点要格外注意。

3.对于开发商的情况难以把握，有些开发商在建设的过程中会擅自变更原来的设计，尤其是对小区的配套设施和环境绿化的变更，往往给购房者带来很大的困扰。所以，购买期房前，要对开发商的信誉和资金实力进行考察，不建议跟风草率做决定。

二：什么是现房?

现房是指消费者在购买时已经通过交付标准的各项验收(各地对交付标准没有统一规定)，可以正式入住的物业。现房是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售房屋的大产证的商品房，与消费者签订商品房买卖合同后，立即可以办理入住并取得产权证。只有拥有房产证和土地使用证才能称之为现房。

优点

1.即买即住，它是已竣工，并且获得《商品房销售许可证》的房子。现房的价格也不一定比期房价格高，一般一层和顶层这种经过别人挑选以后剩下的房源价格可能更低些。这就要看您是否愿意抄这个底了。

2.现在市场上的现房有这样几种情况，有的现房是开发商一开始就预留出来的，这样的房子无论从楼层还是从朝向来说都是不错的。还有的现房是大家挑选以后剩下的滞销房源。所以现房不一定就是好房子，当然也不一定就是差房子。

3.买现房的优点是看得见摸得着，园区、景观、交通和小区本身都是真实存在的，选购起来比较直观，如果看中哪套房源，可以马上办理相关手续，一手交钱一手交房，避免不必要的纠纷以及长期的担心，早日一圆有房梦。

缺点

价格一般会比同区域的期房贵10%-20%不等，而且在期房预售的制度下，一个小区等到现房销售时，也许会出现所剩房源不多的情况，这样的话可供您选择的余地较少。

以上就是徐州装修网介绍的有关现房和期房的特点了，有的人资金不是很足又想买新房的话就可以选择购买期房，有的人想要付款后立马就能住进去就可以选择现房。