如果是为了自住、刚需的话，放弃对明厨明卫的执念，不但省钱，而且也可能有机会买到地段和配套更好的房子。高档酒店里的卫生间，因为有引入新风、空调，加上维护频繁，不但没有异味，而且灯光也让人感觉很舒适放松。当然，明厨和明卫，始终是最好的选择。

一定要做好的防水和防臭，厨卫这样在家中的低频使用区域，没有自然通风和采光也能够接受。但是厨卫却又是用水的地方，如果防水防臭没做好，即使是通风良好，也还是会始终存在着异味。

防臭

下水道是异味的最大来源。一些老房子的下水道本身设计有缺陷，下水管道里又堆了几十年的陈年老污垢，所以地漏一定一定要防臭。

洗碗盆和洗手池的下水管，也务必做成U形管形成水封（大部分的洗碗池配套下水管道都有这样的设计），阻止臭味从下水道返下来，绝对不能一根排水管直接接入下水管，异味会长驱直入进入家里的。

家里男生比较多的话，如果不能强迫他们每次都瞄准或坐着尿尿，条件允许的话安装一个独立的小便池也是减少家里异味来源的好办法。

防水

防水没做好或局部漏水，时间久了之后就会发霉产生异味。在安装水管的阶段，就一定要检查好打压测试时是否有漏水，及时排除漏水点。包括水龙头连接水管的接口处，也要好好检查。防水层也是重中之重，一定要涂刷好并做闭水实验。后期贴砖和安地漏时，也得小心别破坏了防水层。防水不但能挡住明水，同时也会阻挡潮气对墙面的侵扰。此外，做好卫生间的地面坡度和排水，让水能迅速地通过地漏流走，保持地面清爽无积水，也是消除异味的办法。

（地漏一定是卫生间最低点）

永远要摆在首位的通风

厨房和卫生间容易产生异味和潮气，通风不好的话排不出去，飘到房间里就污染室内空气。但是看到积极的一面，没有窗户的话保温效果也很好，冬天洗澡至少不会冻得难受，安装了暖气和浴霸的效果也会更加明显。通常，厨房和卫生间都各有烟道和通风道，普通的家庭也都会分别安装抽油烟机和排气扇。但是，家里的空气是要维持气压平衡的，抽油烟机和排气扇把废气排出去后，屋子里就会形成负压（室内气压比较低），需要有新鲜的空气补充进来。否则光有大功率的排气扇，空气只出不进，会出现排着排着就“排不动”的情况。

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