海珠区素社街一些老旧楼道得到改造。

老旧楼道加装扶手，维修门禁系统……近日从海珠区城市更新局获悉，海珠区计划用5年时间，投资约7 .5亿元改造全区老旧楼道。经初步摸查，全区共有老旧楼宇2522栋，预计将惠及居民23万余人。今年上半年已启动364栋，其中，成立居民自治组织的老旧楼宇优先实施。

现场：没能安装电梯　先免费加装扶手

在素社街基立新村北3号楼梯楼，看到，原本略显斑驳的墙面上，一溜崭新的不锈钢扶手刚被加装固定，上下楼的老人可以扶着扶手慢慢上下楼，省力安全了不少。

80多岁的侯伯是这栋楼的老住户，今年他的膝盖刚动了手术，行动开始不便，扶手的安装对他来说就是及时雨。“加装扶手很快，效果很好!这个公益项目就是民生工程，不是针对某个人或某户人家，而是事关家家户户。”侯伯表示很开心也很支持。

据悉，地处老城区的海珠区素社街，辖区常住人口约7 .5万人，仅60岁以上老人就占了22 .93%，多达17201人。在这里，老旧楼道多达625个，这当中相当一部分并不具备加装电梯的客观条件，许多楼道没有加装扶手，给社区老人日常出行造成了不便，甚至有的老人上下楼时不慎跌倒，直接危及人身安全，间接加重了家庭负担。

陈婆婆是一名90多岁高龄的独居长者，患有黄斑眼，视力模糊，行动缓慢。陈婆婆曾两次因跌倒住院，两次都是在没有扶手的楼梯，“如果有扶手，可能就不会跌倒，”陈婆婆说，有些老楼楼梯比较陡，老人上下楼只能用双手撑住墙体慢慢地挪，如果手上拎点东西，上下楼就更艰难，视力不行的就更加不用说了。“我希望公共楼道能够加装扶手，上下楼梯的时候会让我更有安全感。”

据了解，从2017年开始，素社街兰蕙园、稔岗一期两个老旧小区微改造项目被纳入广州市首批老旧小区微改造项目试点，素社街自发将老旧楼道改造融入到微改造项目当中，先行先试。

今年8月，素社街又召开“敬·相扶”扶手行动项目工作会议，迅速成立项目工作领导小组，组织力量深入辖内13个社区开展摸查。对于市、区改造项目以外的165栋289个老旧楼道，截至目前，素社街已完成26个老旧楼道的扶手加装，惠及800户3000余人。“接下来，我们计划用1年左右时间对改造项目以外的289个老旧楼道分批加装扶手。”素社街工作人员表示，他们通过公益共建方式广泛发动社会各界力量募集资金，力争覆盖更多的老旧楼道，方便社区老人出行。

标准：除了安装扶手还有多种维修

开始“动起来”的不仅素社街。去年10月，同样是老旧小区的昌岗街晓港东社区也进行了老旧楼道改造。

老旧楼道改造由政府出资，街道作为业主，主要负责项目的招投标和现场监督。“老旧楼道改造具有成本较低、见效较快、群众直接受益明显的特点。”海珠区城市更新局工程项目负责人说。

据介绍，社区加装扶手的工作步骤为：工作人员上门征求意见，超过三分之二住户同意将进行加装扶手公示，公示通过后由工程队安装扶手，最后交给住户验收，大概耗时两周。

目前，晓港东社区项目中的6栋楼宇已经基本完工。

而除了老楼加装扶手，老旧楼道还包括其他改造内容，有一套详细的改造标准。根据《海珠区老旧楼道建设内容及标准》，其针对老旧小区普遍存在的楼道脏乱、“三线”拉挂混乱、楼梯破损、扶手残缺等问题，特别把维修楼栋门、维修门禁系统、维修安装楼道照明、粉刷楼道墙壁、修复楼梯扶手、修复楼梯踏步等工作作为重点项目来抓。

计划：每年推动500栋旧楼楼道改造

另据了解，海珠区全区计划用5年时间，总投资约7 .5亿元改造完成全区老旧楼道。其中，2018年上半年已启动364栋，下半年再推动一批旧楼宇的老旧楼道改造;2019年至2022年，争取每年推动约500栋旧楼宇的老旧楼道改造。另外，成立居民自治组织的老旧楼宇优先实施。

本次改造范围为全区2000年前(不含2000年)建成、国有非集体(集体、公房除外)9层以下(含9层)无物业管理的多业主共有老旧楼宇，不涉及文物和历史建筑。

经初步摸查，全区共有老旧楼宇2522栋，老旧楼道约55万平方米，预计将惠及居民81596户，231521人。据了解，广州是目前唯一入选全国老旧小区改造试点的一线城市，广州正在积极开展老旧小区改造试点工作，以期总结形成在全国复制推广的经验。此次海珠区着手开展老旧楼道改造，也是广州对多样化特色改造模式的创新探索。

目前老旧小区微改造已被市政府纳入2018年十件民生实事之一。根据《广州市老旧小区微改造三年(2018-2020)行动计划》，2018-2020年，广州将推进779个老旧小区微改造工作，并明确了改造内容和建设标准。

针对老旧小区普遍存在的共性问题，广州对房屋建筑本体共用部位、小区公共部分梳理了60项改造内容以及建设标准，明确楼体加固翻新、基础设施升级、“三线”整治等49个基础完善项目，以市财政补助为主推进改造。明确加装电梯、绿化节能、文化宣传等11个优化提升项目，适度提升小区环境品质。

海珠区老旧楼道建设内容及标准

●维修安装楼栋门

●维修安装楼栋门对讲系统

●维修安装楼道照明

●粉刷楼道(含墙面零星抹灰)

●修复楼梯扶手

●修复楼梯踏步

●维修改造楼栋消防设施

●规范整理楼道内电力线

●规范整理楼道内电信线

●规范整理楼道内有线电视线

●外立面整饰

●安装一户一水表

●安装一户一电表

●维修楼梯入口处破损路面

如何安装楼梯扶手?

1:安装楼梯扶手先做足尺大样的样板，并与现场划线核对后，在弯头料上按样板划线，制成雏型毛料(毛料尺寸一般大于设计尺寸约10mm)。按划线位置预装，与纵向直线扶手端头粘结，制作的弯头下面刻槽，与栏杆扁钢或固定件紧贴结合。

2:安装楼梯扶手按栏板或栏杆顶面的斜度，配好起步弯头，一般木扶手，可用扶手料割配弯头，采用割角对缝粘接，在断块割配区段内最少要考虑三个螺钉与支承固定件连接固定。大于70mm断面的扶手接头配制时，除粘结外，还应在下面作暗榫或用铁件铆固。

3:楼梯扶手采用整体弯头时，制作前应做足尺样板，在弯头料上按样板划线，制成雏型毛坯(毛坯尺寸一般大于实际尺寸约10mm)。弯头粘接时，操作环境温度不得低于0℃。弯头下面刻槽应与栏杆扁铁紧密结合，不得松动，木螺钉应钻孔后再拧入，不得用锤子直接打入。