楼上住户漏水致新房被淹咋赔偿?房屋漏水纠纷如何处理王隆(化名)在2015年2月购买了位于新洲区邾城街某小区一栋住房为婚房，打算将来作为老婆待产使用的房屋，没想到楼上邻居张军家(化名)房屋漏水导致新房被淹，打破了王隆的计划。今年4月24日，王隆将张军告上法庭，近日，经新洲区法院审理，依法判决张军赔偿王隆财产损失2万多元。

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2015年2月，王隆购买了新洲区邾城街某小区一栋住房为婚房，精装修一番后将房屋放置通风。去年王隆的老婆怀孕了，打算将这套房作为待产使用。今年1月25日，张军和王隆都不在家。张军家阳台上放置了一台洗衣机，连接洗衣机的水龙头接口处破裂了，水龙头里的水流出，直接渗透到王隆家里，漏了近8个小时。次日凌晨，王隆的邻居从门口路过时，发现王隆大门门缝里有水流出来，立马打电话给王隆。

接到电话的王隆回到了家，发现家中水漫金山，家俱、墙面、门套等都被水淋湿，地板被水浸泡。见此情况，隔壁邻居帮忙把张军家的总水阀关闭了。第二天中午，张军赶过来，对于漏水的事实表示认同。随后，王隆多次要求张军赔偿损失。双方沟通多次，但对赔款数额始终不能达成一致，协商未果。

今年2月2日，王隆出资2900元鉴定费，自行委托评估公司对其家中财产因渗水造成的损失费进行评估，该公司得出的评估为财产损失费3万多元。张军无法认同，只愿意赔偿1万多元。立案后，法院进行了两次调解，双方对赔偿金额始终无法达成一致，张军提出王隆评估结论不合理，要求重新进行评估。

庭审席上，双方对于赔偿费用存在争议，新洲区法院并未采用王隆自行委托的鉴定报告，今年5月22日，法院委托第三方公司重新进行评估，司法鉴定的赔偿损失评估金额为2万多元。

新洲区人民法院认为，张军对家中的用水设施未尽安全防范责任，导致其家中阳台上水龙头破裂后，水流至楼下王隆家中，造成王隆家财产因水淹、浸泡而损坏。张军对王隆家中财产因水淹、浸泡造成的损失存在过错。因此，张军对王隆的财产损害应当承担侵权责任。依法判决张军赔偿王隆2万多元。同时，王隆要求张军赔偿鉴定费2900元并未得到法院支持。

一、房屋漏水纠纷如何处理

当房屋出现漏水时，首先要查明房屋漏水的原因，再找来相应的责任管理负责人进行解决;通常公共设施的维修由小区物业来负责，房屋的各个质量问题都有专门的负责人员进行维修，因此首先要知道是谁的责任。

1.开发商

如果是在房屋的保修期间出现的漏水问题，并且不是人为的情况下，责任在于开发商，需由开发商进行处理，根据《房屋建筑工程质量保修办法》中的第七条中有相关规定，屋面防水工程规定、有对卫生间的防水要求规定、以及房间与外墙面的防渗漏规定，以上保修期为5年。

2.公平责任

如果是已过保修期的房屋出现了漏水的情况，如果房屋的漏水不是人为的，而是自行老化的话，则可根据实际情况由业主与开发商共同承担，也就是说一人出一半的维修费。

3.物业的责任

有些小区内的漏水问题是找物业进行解决的，再由物业通知开发商或者直接找人进行维修，根据物业管理合同和相关规定，物业公司应定期对住房进行检查和清理，如果因为物业没有及时处理而导致出现更严重的漏水情况的，那么是可以追究物业的责任的。