大家都知道，我们大多数城市的房价都是按照包含公摊面积在内的建筑面积计价的。虽然房产证上一般都会载明公摊面积的大小，但是购房人并不知道载明的公摊面积数字是否准确，更不清楚公摊面积具体都在哪些地方?

真实案例

最近小张刚拿到了所购买的商品房的产权证，里面分别载明了房屋建筑面积、专有建筑面积、分摊建筑面积的大小。

小张测算了一下，发现公摊系数也就是分摊建筑面积除以专有建筑面积竟然达到了35%，这不免让小张有些不解，如此大的公摊面积具体都在哪里呢?比如电梯里天天都有广告，听别人讲电梯属于公摊面积，那么电梯里的广告收入是否应属于业主所有呢?

在法律上，公摊面积准确地应该称为分摊的共有建筑面积。根据《房产测量规范》的规定， 公摊面积由两部分组成：

一是电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积;

二是套(单元)与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙(包括山墙)以水平投影面积一半。

公摊面积既然已经由业主承担了费用，应归业主共有，因而在公摊面积区域如电梯里的广告收入应归业主共同所有，物业公司如果收取了广告收入，应在扣除适当管理费后将广告收入返还业主或折抵物业费。

律师提醒

虽然公摊面积较难以测量，但公摊面积区域还是比较明确的，如果物业公司在公摊面积区域招商牟利，业主或业主委员会可依法维权!

让我们重温一下案例中涉及到的法律法规：

《商品房销售管理办法》第十八条 商品房销售可以按套(单元)计价，也可以按套内建筑面积或者建筑面积计价。

商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，套内建筑面积部分为独立产权，分摊的共有建筑面积部分为共有产权，买受人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。

按套(单元)计价或者按套内建筑面积计价的，商品房买卖合同中应当注明建筑面积和分摊的共有建筑面积。