公积金额度不够，商贷利率太高? 买房置业不妨试试“组合贷”。感兴趣的朋友跟佛山装修网小编一起去看看佛山公积金最新消息！

对于工薪阶层来说，在高房价中觅得一处中意的房子已然不容易，还要在高房贷中，纠结是选择利率低但额度有限的公积金贷，还是放款快但利率高的商贷?很多购房者做按揭时经常忘记还有“组合贷”的选择。组合贷款是指在办理个人住房商业贷款的同时申请个人住房公积金贷款。一般是在个人贷款超过当地规定的公积金贷款的上限才使用的。当公积金贷款额度不足的时候，可以向受委托办理公积金贷款的经办银行申请组合贷款，将公积金贷款和商业贷款同时使用，这样可以避免纯商贷的高利率。举个例子，买的房子价值200万元，首付三成就是60万元，剩下140万元想申请公积金贷款，但是公积金贷款个人最高限额为60万元，那么就还有80万元的贷款缺口，需要通过申请商业贷款解决。

一次组合贷属于一笔贷款

网络上时不时有传“公积金贷款就是个坑”，其中指出一旦进行组合贷，就会被认定了是两笔贷款(公积金贷款和商业贷款)，除非还清其中一笔，否则就不能再进行房贷了。实际上这并不正确，广州市公积金中心早已进行辟谣，组合贷在人民银行征信报告中的显示方式有两种，一种是直接显示为组合贷款，只有一笔贷款记录;另一种是分别显示为公积金贷款和商业贷款，共两笔贷款记录，但审批机构可以通过贷款发放日期、发放机构、贷款金额等判断是否为一笔组合贷款。市民申请购房贷款时，公积金贷款由公积金中心审核，商业贷款由银行审核，公积金中心不会将组合贷款认定为两笔贷款，商业银行也没有出现过将组合贷认定为两笔贷款。因此，购房者可以放心使用组合贷。此外，也有不少人有疑问，在组合贷的情况之下，第二套房能不能用公积金贷款?据悉，如果还清公积金贷款，可以再次贷款;如果没有还清公积金贷款，不可以再次贷款。这是购房者使用组合贷应该注意的。

申请组合贷有招

●商业和公积金贷款在同一家银行申请

对于申请组合贷的人来说，在购买一套房子的前提下，为了实现申请贷款和抵押房子共同进行的目的，只能选择一家银行，即公积金中心指定的银行办理组合贷事宜。

●一手房申请或要经过开发商同意

从现实情况来看，很多开发商不愿意接受购房者的组合贷申请意愿。因为，组合贷涉及到了公积金办理中心、商业银行、开发商、购房者多个主体。贷款审批手续整体来说要比单一的贷款程序要慢很多。对于开发商来说，这就意味着收回房款的周期会延长很多，不利于资金周转。所以，在申请组合贷的时候，一定要咨询房屋的开发商是否接受该贷款方式。

●要了解提前还款相关事项

很多城市规定，采用组合贷的人在决定提前还款的时候，要优先偿还公积金贷款的额度。有的城市则规定，提前还款时，公积金贷款和商业贷款要保持一定的比例偿还，不能只偿还一种。这就要求购房者采用组合贷之前了解清楚公积金和商业贷款各自的贷款利率，选择好偿还贷款的方式。确保提前还款可以省钱划算。

●要同时满足商贷、公积金贷的首付和利率要求

关于首套房和二套房的首付比例，贷款利率问题，放在组合贷身上，则需要同时满足公积金贷款和商业贷款两个条件。当公积金贷款和商业贷款对首套房或二套房的首付比例或者贷款利率不一致时，按照较高一方的要求来完成贷款。

好了，以上就是小编介绍的佛山公积金相关知识，希望对你们有所帮助!想要了解更多，请继续关注佛山装一网!