虽然现在大家都知道，房子赚不了多少钱了。但是这并不代表大家对房子没有需求，大家对买房还是赋予了很大期待，没有大涨幅，但是希望有小涨幅，能保值，跑得过通胀。如果房子是第一资产，甚至是应急资产，那买的房子就必须好卖。想卖的时候随时能找到卖家，不需要大幅降价贱卖。同样的地段，大家都觉得房子是一个价儿。

实际上，有的房子挂上牌后，询问的人络绎不绝。有的房子挂上去，别人看一眼，皱着眉头就走开了。同样的地段，房子自身不同，待遇也大有差别。而房子的差别，有很多方面。装修这类软差别可以改善，无伤大雅，但是面积户型这种事，则是从一开始就改变不了的硬性条件。

一、多大面积的房子最保值?

房子保值看地段，面积一般而言是主流的100平米左右。100平米的房子基本上就可以满足现在人们的需求，首付、月供都比较少，同时随着个人能力与收入的不断增长，日后若是想出手，再换置新房，都是比较容易卖出的。

当然，买房要根据自身的实际情况来挑选合适的户型面积，从当前的生活状况或者家庭人数来定，例如单身大族或新婚夫妻，面积小、价格低的过渡房屋是较好的。家有老人或小孩的家庭则需要更多的空间。

100平左右新房装修大概多少钱?

在装修房子之前首先需要对装修档次有所了解。一般6-8万的属于中低端装修，8-10万中档装修，10万是中高档了，15万算是高档装修了。小编以100平米房子为例，以简装、中档和豪华装修三种来介绍下100平米房子装修预算。

A、100平米房子简装费用：6万元左右

1、类别：100平米房子装修预算简单装修;2、简单装修项目：只将厨房、卫生间的设施设备全部装好，其他房间只装地板和门，同时将四面墙刮好、穿管线;3、时间：2个月左右，最短一个半月。

B、100平米房子中档装修费用：10万元左右

1、类别：100平米房子装修预算(中档装修);2、中档装修项目：不仅将厨卫装修好，还包括主要的大件硬家具等，装修后可直接入住;3、时间：2个半月至3个月。

C、100平米房子高档装修费用：15万元左右

1、类别：100平米房子装修预算(豪华装修);2、豪华装修项目：包扩简装、中档装修项目，还有豪华家具等，住进去感觉可以与星级酒店相比;3、装修风格可以有装修业主自己选择;4.装修时间：3个月-4个月左右。

二、什么样的房子最有升值空间?

1、地段

房产界流行一句话叫做“地段地段还是地段”，买房就是要看地段，例如靠近主城区的房子就特别有价值，这样的房子好出手，交通便利、生活便利、所以很多人都想去大城市买房，不仅仅是大城市经济发达，更是因为大城市买房未来房子升值潜力大。

2、配套设施

房子终归是用来居住的，居住离不开配套设施，如果一个小区周围什么都有，例如公园、超市、商场、地铁等应有尽有，那么周围的房子升值潜力就大了。

3、社区的档次

现在在城里买房，都要看小区的档次如何，如果是较旧的小区，一般是不受年轻人欢迎的，公共设施旧了，房子外面旧了，看起来就很不美观，，如果小区应有尽有，什么都是崭新的样子，这样的房子显然就比较受欢迎，住起来心情也是美丽的，不过这样的房子一般会比较贵。

房子的未来价值如何，和以上几点有关系，还和物业的管理水平、楼宇的设计水平等有关系。从长远来看，小城市的发展前景自然是比不上大城市的，大城市经济繁荣，人口流量大，发展潜力大，小城市房价虽然高，但是却不完全是经济带动的，更多的是泡沫，三四线城市房价缺乏有效经济产业支撑，房价下跌的可能性大，因此，想要房子保值或是升值，在大城市买房是更好的。

不过房价短期看政策，中期看土地、长期看人口，已经有人预测未来房价如葱了，当房子真正回归居住属性的时候，房子的金融性就会慢慢消失了，那个时候房子就不值什么钱了，不过短期来看，房子还是一种资产，买房还是得看房子的保值和增值潜力。