房屋买卖对老百姓来说是一件人生大事,而买卖二手房程序比较繁杂、又有很多利益主体参与，所以房屋中介是绕不开的一个话题。房屋中介在二手房买卖中能提供什么服务?又有什么样的责任和义务?如果碰到纠纷，我们又当如何维权?

一、怎么找房产中介?

1、证照要齐全

合法的房地产经纪机构要有资质证书、经营许可证;经办人员应持房地产经纪人资格证

2、别贪小便宜

连锁房产中介收费可能较高，但相应服务比较规范;阴阳合同和虚假证明以及非正常昔贷都可能使自身利益受损

3、合同要细看

重点关注口头协议中的权益是否能落实到合同中，合同违约责任和纠纷解决方式

PS: 北京等省市发布了示范文本，一定程度上保障了消费者利益

4、留存必要证明

索要发票、合同、广告、照片、录音等，便于遇到纠纷后向有关部门投诉

二、房产中介在下列情况下要追责

1、隐瞒房屋弊端造成消费者损失的

2、隐瞒或虚构信息侵害消费者利益的

3、遗失消费者证件、文件、资料、票据等情况

4、未尽到房屋核验或买房资格核验的

5、怂恿阴阳合同、虚假证明等违法操作的

三、产生纠纷怎么办?

1、因房地产中介服务人员过失，一般由房产中介公司承担赔偿责任

2、投诉有关部门解决：各地消费者协会、住建委

3、向法院起诉

四、费用结算

二手房买卖双方的价款金额、付款时间及方式、违约责任等事项需要协商确定，中介服务费用也可协商确定,按合同约定执行。